Filipijnen 2673524 JL UtrechtLunetten-Zuid

ROYALE & GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING (CA. 101 M², ENERGIELABEL B) MET RUIME WOONKAMER, RECENT GERENOVEERDE KEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, NETTE BADKAMER EN EEN GROTE ACHTERTUIN OP HET ZONNIGE ZUIDEN, GELEGEN IN DE GROENE WIJK LUNETTEN! Een heerlijk familiehuis met fraai uitzicht op het groen in Lunetten! Met een woonoppervlakte van circa 101 m² biedt deze woning alle wooncomfort om heerlijk te leven en te wonen. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de recent gerenoveerde keuken aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer ligt prettig aan de tuinzijde, waardoor je in de warme maanden optimaal kunt genieten van het buitenleven. De achtertuin is ruim, beschikt over een stenen berging en een achterom, en is gunstig gelegen op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een extra ruime berging naast het huis, ideaal voor het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette, moderne badkamer. Deze is voorzien van verzorgd tegelwerk en modern sanitair en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en een praktische wasruimte. Aan beide zijden van de woning zijn ruime dakkapellen geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De woning grenst met de achtertuin aan een prachtig park waar je heerlijk kunt wandelen, sporten en genieten van de vele speelmogelijkheden. Dankzij de centrale ligging heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast bevinden het Beatrixpark, Rhijnauwen en natuurgebied Amelisweerd zich in de directe omgeving, waardoor je volop kunt genieten van het groen. Ben jij op zoek naar een woning die netjes is onderhouden en wil je heerlijk wonen in alle rust, omringd door groen? Dan laten wij je deze woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel B en is geldig tot juni 2036. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en de dakkapel is voorzien van HR++ glas. DE OMGEVING De Filipijnen is gelegen op een verzorgde en centrale locatie in de groene en rustige Utrechtse wijk Lunetten. Deze ruim opgezette wijk, met een grote diversiteit aan woningen uit de jaren ’80 en ’90, staat bekend om haar vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter. Dit is onder andere terug te zien in de aanwezigheid van diverse speeltuinen, sportverenigingen, scholen en gezondheidscentra in de directe omgeving. De wijk kent een prettige mix van bewoners, waaronder veel gezinnen en starters, wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat met fijne sociale contacten tussen buurtbewoners. De woning bevindt zich op korte afstand van het Beatrixpark, winkelcentrum Lunetten en station Lunetten. Ook kinderboerderij Koppelsteede ligt op loopafstand. Lunetten is een uitstekende uitvalsbasis voor wandel- en fietsroutes richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Het stadscentrum van Utrecht en het Centraal Station zijn binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: station Lunetten ligt op enkele minuten afstand en ook station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn eenvoudig te bereiken per trein of bus, waarvan er één om de hoek stopt. De uitvalswegen A12 en A27 zijn snel toegankelijk. Voor automobilisten is er ruime, gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en zonder vergunning. Kortom, een centrale en bijzonder prettige woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot het separate toilet met fonteintje en de leefruimte. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie ingebouwde kastenwand en staat in open verbinding met de open keuken, waardoor een aangename woon- en eetkamer ontstaat. De moderne open keuken is voorzien met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een inductiekookplaat met afzuiging en een Quooker. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de beschutte en verzorgde achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Daarnaast is er zonwering aanwezig voor extra comfort. De woning beschikt over twee ruime bergingen aan de zijkant van de woning, bereikbaar via de buitenzijde. Ook vanuit één van de bergingen is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee royale slaapkamers en de moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en hebben een prettige lichtinval. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Dankzij de grote raampartijen beschikken deze kamers over veel natuurlijk licht. De vertrekken zijn veelzijdig in gebruik en lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Vliering: Als extra pluspunt beschikt de woning over een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 101 m²; • Perceeloppervlak ca.: 180 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1985; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (2015); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Voortuin en achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg; • Oplevering in overleg.