Gansstraat 973582 ED UtrechtWatervogelbuurt

Monumentale hofjeswoning (woonoppervlak 79m²) met vier kamers (waarvan drie slaapkamers) en een heerlijke achtertuin! De charme van een monumentaal pand met opmerkelijk goede stahoogte op de eerste verdieping en veel bergruimte in de gehele woning. Deze oude kerkwoning met een hoog opgetrokken gevel in gotische stijl staat in een historisch en pittoresk hofje, genaamd het Martinushofje. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1884. Zowel het hofje als de woningen zijn in 1994 projectmatig gerenoveerd. Het hofje is autovrij, zeer kindvriendelijk en er heerst een fijne, bijna dorpse sfeer. Het Ledig Erf, de Twijnstraat met alle delicatessenwinkels en leuke horeca, Rotsoord, station Vaartsche Rijn, de binnenstad, het is allemaal op loopafstand. Maar ook het buitengebied (Amelisweerd en Rhijnauwen) is zeer nabij. Geliefde basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen vind je op fiets- en loopafstand. Ook de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: stijlvolle hal voorzien van tegelvloer, meterkast en veel bergruimte onder de trap. De degelijke houten trap is een absolute eyecatcher! Toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer. Aan de achterzijde vind je de keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je een gezellig doorkijkje naar de achtertuin. Vanuit de achtertuin (met buitenkraan) is het schuurtje bereikbaar en hier is de wasmachineaansluiting en nog eens veel bergruimte! Achter de keuken is de (recent verbouwde) toiletruimte met een hangcloset, een fontein in een mooi meubel en een luxe kraan met sensor. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een kamer aan de voorzijde en een kamer aan de achterzijde met hiernaast de badkamer. De (slaap)kamers hebben uitstekende afmetingen en voelen ook ruim aan door de hoogte. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, een mooi wastafelmeubel met spiegelkasten, een hangtoilet en een ruime douche. Tweede verdieping: deze slaapverdieping in de nok is ontzettend gezellig en heeft een maatwerk verzonken bed. Hier voel je de monumentale sfeer gecombineerd met optimaal comfort. De CV is op deze verdieping geïnstalleerd. Op een efficiënte wijze is ook op deze verdieping veel bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden: - In juni 2026 is de woning bouwkundig positief gekeurd; de woning verkeert in zijn geheel in een goede staat. - Zie het rapport van de bouwkundige keuring. - De woning is een rijksmonument, bouwjaar 1884. - In 1994 is de woning (en het hofje) gerenoveerd; daken, voegwerk, dakgoten en overige casco elementen. - Energielabel C. - Oplevering kan snel. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Algemeen: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De oppervlakten zijn gemeten conform de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), die is gebaseerd op de NEN2580 norm. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te kunnen beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE