Nicolaasweg 1113581 VG UtrechtOudwijk

Welkom bij de Nicolaasweg 111, een bijzondere woning met een rijke geschiedenis en volop karakter op een TOPlocatie. Deze woning combineert authentieke details met praktisch wooncomfort: een lichte doorzonkamer met glas-in-lood, een serre, een ruime tuin mét achterom en een schuur. Boven vind je twee slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar een dakterras, en een badkamer. Hier woon je met een landelijke uitstraling in een rustige wijk, terwijl het centrum van Utrecht en het Wilhelminapark op loopafstand liggen. Een plek waar sfeer, historie en gemak samenkomen. De Nicolaasweg bevindt zich in de oude hovenierswijk van Utrecht, een buurt waar de landelijke charme prachtig samenkomt met de voordelen van het stadsleven. Om de hoek haal je vers brood bij de bakker, terwijl je voor een fijne wandeling zo in het groen van Amelisweerd staat. Ook het bruisende centrum van Utrecht en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of met een parkeervergunning. De woning kent een unieke achtergrond: ooit deed het pand dienst als melkwinkel, wat nog altijd zichtbaar is aan de afwijkende raamindeling aan de voorzijde en de flessenkroonluchter. Waar vroeger geen hal aanwezig was, vind je nu een functionele entree. Ook de serre heeft een bijzonder verleden: deze was voorheen een garage, gebruikt door de bakker om takken en tarwe binnen te rijden. Het huis ademt historie en geeft daarmee een extra dimensie aan het woongenot. Indeling Begane grond: Via de hal met toilet, meterkast en een handige inham voor de kapstok kom je binnen. De doorzonkamer is ingedeeld in meerdere leefruimtes: aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met sfeervolle ingebouwde kasten en een kachel die is aangesloten op de schoorsteen. Opvallend zijn hier de glas-in-loodramen in Gaudi-stijl, met honingraat accenten. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapopgang met kastruimte en een praktische trapkast. In het midden bevindt zich de keuken met gasfornuis, oven en afzuigkap, met voldoende plek voor een eettafel. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin. Aan de achterzijde vind je de serre, voorzien van dubbele deuren naar buiten en twee inpandige bergingen met elektriciteit. De begane grond is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Tuin: De zijtuin beschikt over een achterom, een schuur met elektriciteit en een zandbak. Aan de rechterzijde grenst een strook grond die in eigendom is van de gemeente; het onderhoud hiervan wordt vrijwillig gedaan door de bewoners. De boom op deze strook behoort eveneens toe aan de gemeente. Door de gunstige ligging van de tuin, kan er volop van de zon worden genoten. Eerste verdieping: Op de overloop is een praktische ruimte met bureau, raam en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit de overloop heb je ook toegang tot het dakterras. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar dit terras, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gelegen en beschikt over een luik naar de vliering. Beide slaapkamers zijn voorzien van doorlopende ingebouwde kasten. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Energielabel C; - Mogelijkheid tot het creëren van een werkplek/ kantoor; - Rijke historie met authentieke details; - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond; - Parkeren via vergunning of betaald parkeren; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.