Obrechtstraat 33572 EA UtrechtWittevrouwen

Statig herenhuis uit 1860 aan een van de mooiste straten van Wittevrouwen! Ben je op zoek naar een karakteristiek en royaal familiehuis met authentieke details, hoge plafonds en een sfeervolle stadstuin, op loopafstand van het centrum? Dan is dit prachtige herenhuis aan een van de meest geliefde straten van Wittevrouwen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 180 m² en nog eens 65 m² praktische ruimte in het souterrain biedt deze woning volop ruimte. De indeling is praktisch en elegant, met zes slaapkamers, twee moderne badkamers, een sfeervolle woonkamer en een ruime eetkamer met open keuken. De fijne stadstuin en de twee balkons maken het wooncomfort compleet. Dit huis, wat in 2019 grondig is gerenoveerd, ademt historie. Van de glas-in-loodramen en originele plafonds tot de paneeldeuren, schouwen en en-suite: overal zie je het vakmanschap van vroeger terug. In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamers en dakisolatie. De gevel is in 2024 voorzien van nieuwe knipvoegen, waardoor het pand zijn statige uitstraling volledig heeft behouden. De Obrechtstraat is een rustige straat in het hart van Wittevrouwen. Hier woon je in een prettige, rustige omgeving met het centrum van Utrecht letterlijk om de hoek. Op steenworp afstand van de Biltstraat, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig etentje. Ook de binnenstad, met de schouwburg, restaurants en levendige pleinen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Zo geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust en het comfort vindt die bij dit karaktervolle huis passen. Indeling Bel-etage: via de karakteristieke stenen trap bereik je de overdekte entree. De hal met originele vloer, fraaie wandafwerking en glazen tussenwand geeft direct een voorproefje van de sfeer in huis. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de garderobe en het trappenhuis. De woonkamer met kamer-en-suite, houten vloer, schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken: een heerlijke plek om te koken, te werken of lang te tafelen met familie en vrienden. Souterrain: een verrassend ruime verdieping met aan de voorzijde een extra speel- of werkkamer. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen, ideaal voor hobby’s of opslag, en een praktische wasruimte. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-lood kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waaronder een prachtige kamer-en-suite waarin de klassieke charme volledig bewaard is gebleven. De kamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel; daarnaast is er een separaat toilet aanwezig Tweede verdieping: drie slaapkamers met dakramen en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter het dakbeschot en op de vliering. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwater doormiddel van c.v.-combi ketel; - Energielabel C; - De woning beschikt over zes slaapkamers; - Recentelijk is het voeg- en schilderwerk uitgevoerd; - Woning beschikt over twee balkons en prettige tuin; - Woonoppervlakte van bijna 180 m² plus een souterrain van ruim 65 m²; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, ook het glas-in-lood is in dubbel glas gezet; - Bijzonder veel bergruimte aanwezig; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Tot slot Een statig, goed onderhouden herenhuis vol karakter op een unieke locatie in Wittevrouwen. Ruim, sfeervol en instapklaar. Een buitenkans voor wie zoekt naar stijlvol wonen in het hart van Utrecht. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via obrechtstraat3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.