Prof. Pullelaan 133571 JB UtrechtTuindorp en Van Lieflandlaan-West

Karakteristieke dertiger jaren woning (circa 120 m2) met een verzorgde voor- en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich de garage die eveneens te koop wordt aangeboden. Een ideale en vrijwel unieke combinatie. Met dubbel glas, geïsoleerde gevels en kap en 6 zonnepanelen is de woning al een stuk verduurzaamd en beschikt over een energielabel C. De woning ligt in een rustige laan (eenrichtingsverkeer) met veel groen in het geliefde Tuindorp. In de wijk zijn diverse speeltuinen, drie basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden en in het vernieuwde winkelcentrum De Gaard vind je een divers en volledig winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen en ook horeca. Het Griftpark, de binnenstad maar ook natuurgebieden liggen op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad. INDELING: Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping, kelderkast en toiletruimte. Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De erker is voorzien van glas-in-lood-bovenramen. Eenvoudige doch nette keuken met inbouwapparatuur. De keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Zijkamer. Nette badkamer met dubbele wastafel, ligbad, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime voorzolder met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze kamer is indien gewenst eenvoudig in twee kamers te splitsen. Bergvliering. BUITENRUIMTE: Verzorgde en groene voortuin. Zonnige achtertuin met veel privacy (door het ontbreken van achterburen), gelegen op het westen en voorzien van een berging, achterom en eventueel aangrenzende garage die voorzien is van elektra. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs is exclusief garage. Mogelijkheid om aangrenzende garage te kopen (vraagprijs Eur 75.000,-) - Energielabel C - De garage is voorzien van 6 zonnepanelen - De gevels en de kap zijn geïsoleerd - De bodem in de kruipruimte is geïsoleerd door middel van schelpen - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (2011) - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd - De (kunststof) dakkapel aan de achterzijde is onderhoudsvrij en voorzien van een stolpraam en een zonnescreen - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig