Sweder van Zuylenweg 583553 HH UtrechtElinkwijk en omgeving

Deze goed onderhouden en recent gerenoveerde woning laten we je graag zien. De woning heeft een moderne keuken, fraai sanitair en met een energielabel B woon je hier comfortabel en energiezuinig. De woning is gebouwd in jaren ’30-stijl en combineert de charme van toen met het wooncomfort van nu. Met circa 99m² woonoppervlakte en vier ruime slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is dit een ideale gezinswoning. Gelegen in de populaire wijk Zuilen woon je hier prettig, maar toch centraal. De sfeervolle openslaande deuren naar de achtertuin maken het plaatje compleet. Absoluut een bezichtiging waard. De ligging is ideaal: op loopafstand van het prachtige Julianapark, de Amsterdamsestraatweg met diverse winkels, speciaalzaken en gezellige horeca, en NS-station Zuilen. Binnen 10 minuten fietsen sta je in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. Parkeren kan nog gratis in de wijk. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang en meterkast. Er is een modern en ruim toilet in neutrale afwerking. In de trapkast is een wasmachine aansluiting aanwezig. De woonkamer is ruim en voorzien van een recent geplaatste laminaatvloer, gestuukte wanden en schilderwerk. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige zithoek, terwijl je aan de achterzijde een fijne eethoek hebt met uitzicht op en verbinding met de tuin. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open moderne keuken staat in verbinding met de woonkamer en is voorzien van inbouwapparatuur van Whirlpool: een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De achtertuin ligt op het noordwesten en beschikt over een stenen berging. Eerste verdieping Via de overloop bereik je alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je een slaapkamer met groot raampartij. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, handdoekradiator, inbouwspots en een dubbele wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim. De derde slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als thuiswerkplek of babykamer. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Tweede verdieping Een mooie, open en lichte ruimte met zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel. De cv-ketel is netjes weggewerkt achter een vaste kast. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en is ruimte voor een droger. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden Bouwjaar 1931 Energielabel B Er is spouwmuurisolatie geplaatst De begane grondvloer is voorzien van 14 cm isolatie Voorzien van HR+ glas Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 Verwarming en warm water via cv-combiketel uit 2020 Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Bij de verkoop worden aanvullende NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst. Deze zijn op te vragen bij ons kantoor. Oplevering in overleg, kan snel Interesse? Je krijgt hier ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Perfect voor jou als je met je gezin of samen een energiezuinige woning in Utrecht zoekt. Maak snel een afspraak en ontdek zelf de mogelijkheden aan de Sweder van Zuylenweg 58. Tip: schakel een NVM-aankoopmakelaar in om je belangen te behartigen en het aankoopproces te vergemakkelijken. Kijk voor meer informatie op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Toelichting NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze biedt een eenduidige methode om de gebruiksoppervlakte vast te stellen. Kleine verschillen in meetuitkomsten kunnen echter ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoning clausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar.