Van der Goesstraat 113521 TJ UtrechtDichterswijk

Aan een rustige straat in de populaire Dichterswijk ligt deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 tussenwoning. De woning combineert het beste van twee werelden: authentieke details zoals de originele wandtegels in de hal en de karakteristieke erker aan de voorzijde, met het comfort en de uitstraling van een smaakvolle moderne afwerking. Met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers, een fijne zolderverdieping en een gezellige groene achtertuin is dit een heerlijk familiehuis op een toplocatie nabij het centrum van Utrecht. KENMERKEN - Lichte woonkamer met erker en schuifpui naar de achtertuin - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur  - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en originele granito vloer - Royale open zolderverdieping met 2 Velux dakramen en dakkapel - Mogelijkheid voor het plaatsen van een grote dakkapel aan de achterzijde LOCATIE De Dichterswijk is al jaren een van de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De wijk kenmerkt zich door haar karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en centrale ligging. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het Centraal Station, de binnenstad, diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en horecagelegenheden. Ook het populaire Rotsoord, het Ledig Erf en de Veilinghaven liggen dichtbij. Daarnaast zijn uitvalswegen uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree, hal met fraaie originele jaren ’30 wandtegels, modern toilet en trapopgang naar de verdieping. De lichte woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, die zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, twee ovens en veel werk- en bergruimte. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en beschikt bovendien over een prachtige originele granito vloer, die perfect aansluit bij het karakter van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de ruime open zolderverdieping. Dankzij de twee houten Velux dakramen en de aanwezige dakkapel is dit een lichte en sfeervolle ruimte. De (originele) massief eikenhouten vloer geeft de verdieping extra warmte en uitstraling. Deze etage leent zich uitstekend als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich volop praktische bergruimte. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aan de achterzijde een grotere dakkapel te realiseren, waarmee eenvoudig extra woonoppervlak en gebruiksruimte kan worden gecreëerd. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Door het aanwezige groen heeft de tuin een gezellige en beschutte uitstraling. Een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven midden in de stad. WAT VERKOPER ZEGT "We hebben een ontzettend goede tijd gehad aan de Van der Goesstraat 11. Een heel fijn huis door de warme sfeer, de praktische indeling en de tuin. En dat in een superleuke wijk; betrokken buren, heerlijk centraal met van alles op loopafstand voor alle leeftijdscategorieën.” GOED OM TE WETEN - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Vrijwel geheel voorzien van HR++ - Op steenworp afstand van Utrecht Centraal en historisch centrum - Betaald parkeren in de straat Vraag een bezichtiging aan via Funda en je ontvangt direct een link om zelf een afspraak in te plannen. Liever bellen? Dat kan natuurlijk ook!