Kornoeljelaan 265552 RC ValkenswaardHet Gegraaf

Deze uniek gelegen, ruime bungalow aan de mooie Kornoeljelaan komt beschikbaar voor nieuwe bewoners. Op heerlijk rustige locatie, met prachtig zicht over groen en natuur! Voorzien van 3 slaapkamers én een werkkamer en met een fijne, veel privacy biedende tuin! Een woning die nog geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt! LIGGING: Aan de Kornoeljelaan is het heerlijk wonen: niet ver van het bruisende centrum van Valkenswaard en toch tegenover groen, rustig en dichtbij natuur. Hier zie je vooral fietsers en wandelaars, want autoverkeer is maar in beperkte mate aanwezig. Ook fijn is de ontsluiting met Eindhoven en Veldhoven: beide gemeentes bereik je in minder dan een half uurtje fietsen! INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin, met oprit en diverse beplantingen. De entree geeft toegang tot een ruime hal, met toegang tot de diverse vertrekken. Aansluitend is er een praktische bergkast en een verzorgd toilet. Vanuit de hal is er zowel een doorloop naar de woonkamer (die vooral georiënteerd is richting de achtertuin) als de keuken (met grote raampartij aan de straatzijde). De woonkamer is ruim van opzet, met ruimschoots plek voor een grote zithoek en eettafel. Door de grote ramen richting de tuinzijde is er altijd veel lichtinval! De keuken beschikt over een aan 2 zijden opgestelde inrichting en is voorzien van diverse kastjes. Koken kan hier met fraai uitzicht over het groen aan de overzijde van de weg! Via de hal is er ook een doorloop naar een praktische bijkeuken (met aansluiting voor de wasapparatuur) en een werk-/studeerkamer aan de voorkant van het huis. Er zijn in de woning in totaal 3 slaapkamers: 1 grote 'masterbedroom' en 2 'gastenkamers' die vanzelfsprekend ook uitstekend kunnen worden gebruikt als werk-/hobbykamer. Ook vanuit deze kamers is er (net als vanuit de woonkamer) fraai zicht op de achtertuin. De badkamer is licht betegeld en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. TUIN: De bungalow biedt niet alleen veel ruimte binnen, maar óók buiten! Omdat het huis op een hoekperceel gelegen is, is er niet alleen voor- en achtertuin maar ook een extra strook zijtuin aanwezig. De zonnige tuin biedt veel privacy, beschikt over een terras en een gazon en een praktische berging en is toegankelijk via een achterom. ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1972 - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 153 m2 (exclusief berging) - Perceeloppervlakte 491 m2 - Energielabel D - Deze woning is altijd met liefde bewoond maar een grootschalige modernisering ligt voor de hand. Een koper moet dus rekening houden met kosten voor een flinke renovatie. - In een koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en 'niet zelf bewoond' clausule opgenomen. - De verkoper heeft ten behoeve van de verkoop reeds zorg gedragen voor het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring; het rapport hiervan is op te vragen via ons kantoor! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.