van Goenstraat 125463 HJ VeghelVeghel Zuid 2

Prachtige uitgebouwde 3-ONDER-1-KAPWONING met CARPORT, PRAKTIJKRUIMTE en ZWEMBAD. Deze royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 146 m2 is gelegen op een groot perceel (325 m2). Het heeft de afgelopen jaren een complete metamorfose ondergaan, waarbij werkelijk alles is aangepakt: een nieuwe begane grondvloer met vloerverwarming, plaatsing van een dakkapel, keuken, badkamer, airco en last but not least een zwembad. Dit huis is verder voorzien van een sfeervolle living met openslaande tuindeuren, haardkachel en vier slaapkamers op de verdiepingen. De praktijkruimte biedt diverse mogelijkheden voor werk, hobby of anderszins. Bent u op zoek naar een ruim, stijlvol en instapklaar huis in een kindvriendelijke buurt? Plan dan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze fantastische woning! DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: • Bouwjaar woning: 1970; in 2021 gerenoveerd. Woonoppervlak van ca. 146 m² op een perceel van 325 m² met een inhoud van 532 m3; • Royale living met een gezellige haardkachel, vloerverwarming en openslaande tuindeuren; • Zwembad (350 x 500, verwarmd) met automatisch roldek (ingebouwd); • Praktijkruimte aan huis met diverse mogelijkheden; • Vier slaapkamers (waarvan 1 kleinere); • CV 2012, Airco 2021. INDELING: BEGANE GROND: Als je de woning betreedt, kom je binnen via de betegelde hal. Hier bevindt zich de meterkast, een toiletruimte met een fonteintje, de kelderkast en de trapopgang. De hal biedt toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is recent voorzien van een nieuwe vloer met met vloerverwarming en is afgewerkt met deels een fraaie tegelvloer en deels een houten vloer (in visgraat). De woonkamer is ruim en geniet veel daglicht, dankzij de riante raampartijen aan de voor- en achterzijde. De achterzijde is voorzien van dubbele openslaande tuindeuren en van een sfeervolle haardkachel. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De keukeninrichting is van 2021 en heeft voldoende werk- en bergruimte, is praktisch ingericht en voorzien van een spoeleiland. Verder heeft het alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas kookplaat, wijn-klimaatkast, vaatwasser en dergelijke. Naast de woning bevindt zich een praktijkruimte. Deze is verwarmd, geïsoleerd en is te bereiken via de carport of via de achtertuin. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde van de praktijkruimte nog een separate fietsenberging. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer; deze beschikt over een royale vaste kastenwand met veel bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een vloerbedekking en gestucte wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raam over de volle breedte van de kamer. De badkamer is een plaatje, recent (2021) compleet vernieuwd en voorzien van een ligbad, twee maal wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping die aan de achterzijde is voorzien van een grote dakkapel. Hierdoor is een riante vierde slaapkamer ontstaan en geniet deze, net als de bergruimte ernaast van veel lichtinval. De bergruimte is ingericht als technische ruimte met CV-opstelling (HR ATAG E325C, geplaatst in 2012), en aansluiting wasapparatuur. BUITEN Grote diepe achtertuin met prachtig zwembad en overdekte bar. Het zwembad is 350 cm breed en 500 cm lang, is verwarmd en voorzien van een ingebouwd automatisch roldek. De tuin is voorzien van voldoende terrasmogelijkheden, is gunstig gelegen met veel zon, maar ook schaduwrijke plekken. De oprit biedt ruimte voor 2 auto's (waarvan 1 onder carport). De woning ligt aan een rustige woonstraat op korte afstand van een klein winkelcentrum, het centrum van Veghel en de A50 en de N279. Horeca, winkels en omliggende steden zijn eenvoudig te bereiken. Bovendien ligt de basisschool om de hoek, evenals diverse speelmogelijkheden. ALGEMEEN Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 37.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Er zijn in Veghel royale industrieterreinen (meer dan 500 ha), waarop menig bekend bedrijf is gevestigd. Denk hierbij o.a. aan Sligro, Jumbo, Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplaats heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur.