Merel 85512 AH VessemVessem-kom

Wow wat een mooie plek! Ruimte, rust en vrijheid! Dat is wat deze ruime woning in het mooie Vessem te bieden heeft. Deze vrijstaande villa, met een woonoppervlakte van maar liefst ruim 211 m2, heeft een speelse indeling met een woonkamer, eetkamer en zitkamer op verschillende niveaus. De woning beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een patio (binnentuin) en een grote privacy biedende achtertuin. Je woont heerlijk rustig, maar toch dichtbij allerlei voorzieningen. Kortom, een unieke kans om jouw woondromen waar te maken! Ga jij hier genieten van de rust en ruimte? Over de ligging en de buurt: Vessem is een mooi, groen dorp met veel natuurgebieden met uitgestrekte bossen, landerijen, vennen en beken in de directe omgeving. Het gezellige dorpscentrum van Vessem is op loopafstand van de woning gelegen. In dit sfeervolle centrum vind je enkele winkels voor je dagelijkse boodschappen en een paar leuke eetgelegenheden. Verder biedt de dorpskern een basisschool en kinderopvang, een gemeenschapshuis met daarin een gezondheidscentrum (huisarts, apotheek, fysio) en is er een bushalte. Het voortgezet onderwijs bevindt zich op fietsafstand van de woning in zowel Eersel, Bladel of Veldhoven. De woning heeft een goede ligging ten opzichte van uitvalswegen. Het centrum van Eindhoven ligt op ca 20 minuten rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Via de voortuin leidt een pad naar de overdekte entree van de woning. De overdekte entree met binnentuin geeft je toegang tot de woning. Achter de voordeur vind je een ruime entreehal met toiletruimte, meterkast en garderobe. Via deze ruime hoge entreehal heb je toegang tot een grote woonkamer met zit en eetkamer op verschillende niveaus. Deze leefruimtes zijn uitgerust met een vloer van leisteen. De woonkamer beschikt verder over een sfeervolle openhaard. Dankzij de grote raampartijen zijn de leefruimtes heerlijk licht met een mooi zicht naar buiten. Via de woonkamer bereik je de keuken van het huis. De keukenruimte is voorzien van een lichte vloer en een grote raampartij. De keuken zelf bestaat uit witte keukenkastjes en een stijlvol werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: oven, inductiekookplaat en koelkast. In de aangrenzende bijkeuken is nog een extra keukenblok voor extra opbergruimte en een vaatwasser met dubbele gootsteen aanwezig. Verder heb je naast de keuken welke ook via de woonkamer bereikbaar is een ruimte welke eventueel geschikt is als kantoor of hobbyruimte. Via een hal bereik je de eerste slaap en badkamer van het huis welke zich ook bevindt op de begane grond. De slaapkamer is hoogwaardig afgewerkt en straalt luxe uit. Dankzij de schuifpui en grote lichtstraat geniet je hier van een uitstekende lichtinval. Via de hal bereik je ook een separaat toilet, berging en badkamer met douche en wastafel. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd. Kelder: De kelder biedt veel ruimte om spullen op te bergen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van het huis bevinden zich de tweede, derde, vierde en vijfde slaapkamer en de tweede badkamer. Van de vier kamers worden er momenteel drie als slaapkamer gebruikt en één als kleedkamer. Drie van de vier slaapkamers zijn uitgerust met een tapijtvloer en één met en houten vloer. De lichtinval is in alle slaapkamers goed. De royale badkamer op de eerste verdieping is in een lichte kleur betegeld en uitgerust met een zwevend toilet, bidet, groot badmeubel met dubbele wastafel en ruim ligbad. Deze ruimte beschikt over daglicht en inbouwspots. Tuin: Je beschikt over een rustgevende aangelegde, ruime voor, zij en achtertuin met veel volwassen beplanting en prachtige bomen. Aan het huis grenst een fijn en beschut terras, perfect voor het creëren van een gezellige loungeplek. Ook in andere delen van de tuin is er voldoende ruimte om tuinmeubilair te plaatsen en te genieten van het mooie weer. Bovendien biedt de achtertuin ook meer dan genoeg ruimte om speelgelegenheid voor kinderen te creëren. Het is in deze tuin heerlijk genieten van alles wat het te bieden heeft. Rust, ruimte en volop privacy! Parkeren: Carport voor twee auto's en parkeergelegenheid op eigen oprit. Kenmerken van de woning: • Unieke woning met speelse indeling • Woonkamer/eetkamer/zitkamer op verschillende niveaus • Fijne keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers • Ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond • Bosrijke omgeving • Vrije beschutte ligging • Centrum met winkels op loopafstand • Uitvalswegen goed bereikbaar • Energielabel: E • Volledige eigendom Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Ouderdomsclausule: We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak circa 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Wanneer je deze woning koopt zullen we daarom een ouderdomsclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat de onroerende zaak circa 59 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van de koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Asbestclausule: We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de onroerende zaak in ca. 1966 gebouwd is, wat betekent dat er mogelijk asbesthoudende stoffen/materialen in de woning zijn toegepast. Wanneer je deze woning koopt, zullen wij daarom een asbestclausule in de koopakte opnemen. In deze clausule wordt melding gemaakt van het feit dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig kunnen zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/ of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Niet zelf bewoond clausule: We willen gegadigden nadrukkelijk attenderen op het feit dat de verkopende partij de woning niet zelf tot het laatst heeft bewoond, daarom zullen wij in de koopakte een niet-zelf bewoond clausule opnemen. Verkopers stellen dat zij niet zelf tot het laatst in de woning hebben gewoon en zich daarom niet bewust zijn van eventuele gebreken. Zij zullen naar eer en geweten melden wat hen bekend is.