Reinoud III-straat 134131 ZM Vianen (UT)Herenbuurt

Fijne tussenwoning op loopafstand van het centrum van Vianen, met moderne keuken en badkamer, zonnige tuin op het westen en 3 slaapkamers. In de woonwijk De Hagen staat deze fijne tussenwoning met voor- en achtertuin, achterom en vrijstaande berging. Een woning op een rustige en praktische locatie, met volop parkeergelegenheid voor de deur. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en het historische centrum van Vianen liggen op loopafstand. En wie graag wandelt of fietst, zit hier goed: binnen enkele minuten bereik je de Lekdijk, perfect voor een rondje buitenlucht. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn snel te bereiken, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt. De woning is gebouwd in 1963, voorzien van vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Het woonoppervlakte bedraagt circa 71 m², exclusief de zolderverdieping, en het geheel staat op een perceel van 138 m². De inhoud bedraagt circa 286 m³. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en de woonkamer. De lichte doorzonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde is plaats voor een eettafel, met een directe verbinding naar de open keuken. Samen vormen deze ruimtes een prettig geheel van ca. 27 m². De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met kastruimte en geïntegreerde vaatwasser. Aan de andere zijde bevinden zich de koelkast, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Praktisch is de extra bergkast (met de meterkast) in de keuken. Vanuit hier is er toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn circa 11 m², 10 m² en 4 m² groot. De twee grootste kamers zijn geschikt als slaapruimte; de derde kamer leent zich goed als kinderkamer, inloopkast of thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. Dankzij de ramen in alle kamers is ook deze verdieping aangenaam licht. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder, met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2020) en de aansluiting voor de wasmachine. Er is een dakraam aanwezig aan de achterzijde. Wie extra woonruimte zoekt, heeft hier volop mogelijkheden: met een dakopbouw of nokverhogende dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin op het westen: De achtertuin is zonnig gelegen op het westen. Dit betekent dat je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten – perfect voor wie na werk of school nog even wil ontspannen. De tuin is voorzien van bestrating en een achterom. Achterin de tuin staat de vrijstaande berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Woning met moderne keuken (2021) en moderne badkamer; - Tuin met zonnige ligging op het westen; - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas m.u.v. dakraam en toiletraam; - Vaste trap naar zolderverdieping, echter de zolder is niet meegerekend in de woonoppervlakte; - Zolder met mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer middels dakopbouw; - In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: asbestartikel en ouderdomsclausule. Aanvaarding: In overleg Energielabel: G Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.