Delftseveerweg 13-D3134 JD VlaardingenHofbuurt

Licht en praktisch wonen met een prachtig uitzicht! Dit lichte 2-kamer appartement op de bovenste verdieping biedt een fijne woonplek met een heerlijk vrij uitzicht. Gelegen op een centrale locatie, vlak bij het bruisende centrum van Vlaardingen, de haven en de groene Broekpolder, woon je hier met alles binnen handbereik. Winkels, sportscholen en sportverenigingen zijn in de buurt en met de metro, de bus en de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag is de bereikbaarheid optimaal. Het appartement heeft een doorzonwoonkamer, een ruime keuken, een aparte slaapkamer en de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Met glad afgewerkte wanden, kunststof kozijnen met dubbel glas en een eigen berging in de onderbouw is dit een praktische en comfortabele woonplek. Dit is een uitgelezen kans voor starters of mensen die op zoek zijn naar een knus thuis op een centrale locatie. Extra fijn, vanaf het balkon geniet je van een prachtig uitzicht op de historische molen! INDELING Centraal afgesloten portiek met een bellentableau en de brievenbussen. Vanuit het portiek is er via een trap toegang tot de verdiepingen en de bergingen in de onderbouw. INDELING APPARTEMENT: Entreehal voorzien van vloerbedekking en glad afgewerkte wanden, deze zijn terug te vinden in het gehele appartement. In deze ruimte bevindt zich de intercom en de meterkast met vijf groepen en slimme meters. Vanuit de entreehal is er toegang tot de keuken, de slaapkamer, de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een staande toiletpot. De ruime keuken is grotendeels betegeld en voorzien van een recht keukenblok met een 4-pits gaskookplaat en een in een bovenkast verwerkte afzuigkap. Ook is de Cv-ketel netjes weggewerkt in een bovenkast en is er via een deur met een hordeur toegang tot het achtergelegen balkon. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een lichte laminaatvloer. De doorzon woonkamer loopt van de voorzijde naar de achterzijde en is net als de slaapkamer voorzien van een lichte laminaatvloer. In de woonkamer zijn twee vaste kasten aanwezig en de achterzijde is redelijk eenvoudig dicht te zetten voor een tweede slaapkamer. Vanuit de woonkamer is toegang tot de badkamer en het achtergelegen balkon. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Ook is hier een aansluiting voor de wasmachine en een raam met een ventilatierooster. EXTERIEUR: Het balkon is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een metalen hekwerk. Vanaf hier is een fraai uitzicht op de molen en de watertoren. BIJZONDERHEDEN: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - Geheel voorzien van glad afgewerkte wanden - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer - Eigen berging in de onderbouw - Cv-ketel voor verwarming en warm water 2018 (radiatoren ook 2018 vernieuwd) - Actieve VVE, bijdrage € 107,98 per maand - Erfpacht, eeuwigdurend € 20,02 per jaar - Bouwjaar 1953 - Energielabel G - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.