Hoogstraat 735261 TG VughtVoorburg en omgeving

Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een prettige indeling en een verzorgde uitstraling, gelegen in Vught. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit mooi aan op de leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De tweede verdieping is in 2024 uitgebreid met een derde slaapkamer met dakkapellen aan beide zijden, waardoor hier een volwaardige extra kamer is ontstaan. De zonnige achtertuin op het westen en het vrije uitzicht aan de voorzijde maken het geheel compleet. De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat, met aan de overzijde een speeltuin en aan het einde van de straat een kinderopvang. Het centrum van Vught, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden, een cultureel centrum en de bibliotheek, bevindt zich op korte afstand. Ook het NS-station, een supermarkt, een sportcentrum met sporthal en zwembad en winkelcentrum Moleneindplein liggen in de nabijheid. Scholen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. - Plan nu eenvoudig een bezichtiging via onze website! - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de entree wordt de woning betreden in een verzorgde hal met originele terrazzo vloer. De hal is voorzien van de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar; een royale ruimte met een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zorgt het vrije zicht op de groenstrook en de speeltuin voor een open en rustige woonbeleving. Nabij de zithoek bevindt zich een praktische trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde is er plaats voor de eethoek, een lichte en uitnodigende plek dankzij de hoge raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke gevoel. De in 2022 gerealiseerde keuken is uitgevoerd met een L-vormige opstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De originele terrazzo vloer geeft ook hier een sfeervolle uitstraling en vanuit het kookgedeelte is er prettig zicht op de zithoek. Aansluitend aan de keuken bevindt zich het portaal aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de toiletruimte, de praktische wasruimte en de toegang tot de tuin. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. De wasruimte biedt, naast de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel, tevens waardevolle bergruimte. Op de gehele begane grond zorgen paneeldeuren en sierlijsten in het plafond van hal en woonkamer voor een sfeervol en verzorgd geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de royale overloop, voorzien van fraai siersmeedwerk, naar twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel die extra ruimte en licht brengt. De tweede slaapkamer ligt centraal op de verdieping en profiteert eveneens van een dakkapel, aangevuld met een raam in de zijgevel. Dankzij de royale maatvoering van de overloop is hier bovendien een aangename werkplek te realiseren. De recent gerenoveerde badkamer aan de achterzijde is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten vloer. Tweede verdieping Via een vaste houten trap wordt de tweede verdieping bereikt. De overloop, verlicht door een Velux dakraam, geeft toegang tot de in 2024 gerealiseerde derde slaapkamer. Deze lichte ruimte beschikt over dakkapellen aan beide zijden en biedt praktische bergruimte achter de knieschotten. Buiten De achtertuin is gunstig gelegen op het westen en in het voorjaar van 2025 aangepakt. Direct aan de woning ligt een terras en verder is de tuin ingericht met kunstgazon, buitenverlichting en diverse beplanting, waaronder een appelboom sierpeerbomen, klimhortensia en een druivenstruik. De berging met elektra biedt praktische opslagruimte. Via het pad naast de woning is de poort naar de voorzijde bereikbaar. Ook de voortuin is netjes en verzorgd aangelegd. Bijzonderheden - in 2022 is de keuken vernieuwd en de trapkast gerealiseerd; - in 2022 zijn 6 zonnepanelen geïnstalleerd; - in 2024 is de kamer op de tweede verdieping gecreëerd, met aan beide zijden een dakkapel; - in het voorjaar van 2025 is de achtertuin aangepakt; de bestrating is aangepast, buitenverlichting is aangelegd, de tuin is beplant en er is kunstgazon gelegd; - in 2026 is de badkamer gerenoveerd; de kranen zijn vervangen, het wastafelmeubel is geplaatst, het tegelwerk is vernieuwd, de verlichting is vernieuwd en het schilderwerk is uitgevoerd; - de aanwezige houtkachel in de woonkamer is in de huidige situatie niet aangesloten, maar is in gebruik te nemen door een flexibel rookkanaal te laten plaatsen.