Willem-Alexanderlaan 85263 AZ VughtLoyolaan en omgeving

Stijlvolle en degelijk gebouwde vrijstaande villa, gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Vught-Noord. Een veilige woonomgeving met weinig verkeer, ideaal voor gezinnen. De woning zelf combineert comfort en ruimte: een royale woonkamer, een luxe keuken en een praktische kantoorruimte op de begane grond maken het een ideale plek om te wonen en te werken. Verdeeld over de verdiepingen bevinden zich vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers. De fraai aangelegde tuin, gelegen op het noordwesten, vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Deze volledig omheinde achtertuin biedt een fijne en zorgeloze speelplek voor kinderen. Bovendien beschikt de woning over een praktische oprit, een poort naar de achtertuin en een ruime garage. De ligging is zeer aantrekkelijk, met diverse scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen in de buurt. Op korte afstand bevindt zich een speeltuin, perfect voor jonge kinderen. Voor natuurliefhebbers liggen Het Bossche Broek en poldergebied De Gement op loopafstand, terwijl recreatiegebieden zoals de Vughtse Heide en de IJzeren Man per fiets gemakkelijk bereikbaar zijn. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het centrum van Vught als 's-Hertogenbosch snel en eenvoudig te bereiken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree aan de zijgevel verwelkomt met een overdekte toegang en leidt naar een lichte hal, voorzien van een vernieuwde toiletruimte (eind 2024), garderobe en de trapopgang. De woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde, beschikt over een Barbas gashaard en een ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, grenzend aan een schuifpui met hor, die toegang biedt tot het terras en de tuin. De halfopen keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling, is voorzien van alle denkbare apparatuur en beschikt over slimme bergruimte, waaronder een verlichte apothekerskast en een deels verdiepte kelderkast. De keuken kan middels schuifdeuren volledig worden afgesloten van de woonkamer. Via de keuken zijn zowel een praktische bijkeuken als een kantoorruimte bereikbaar. De bijkeuken biedt plaats aan witgoed en extra apparatuur, terwijl de kantoorruimte, met uitzicht op de tuin, een prettige werkplek vormt. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen kleedruimte, airconditioning/warmtepomp en een luxe badkamer. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en diverse opbergmogelijkheden. Twee andere slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, bieden een comfortabele slaapomgeving. De gastenbadkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming voor extra comfort. De overloop biedt bergruimte in een ruime vaste kast en toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping De verdieping herbergt een royale vierde slaapkamer met een hoge nok, veel daglicht en praktische opbergmogelijkheden. Een wastafel en vaste kast maken deze kamer multifunctioneel inzetbaar. Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de cv-ketel en hybride warmtepomp. Buiten De onder architectuur aangelegde achtertuin biedt rust, privacy en is gelegen op het noordwesten. Het terras direct aan de woning is voorzien van elektrische zonwering en sfeerverlichting. De tuin is verder aangelegd met gazon, volwassen beplanting en een waterpartij. De garage is toegankelijk vanuit de tuin en voorzien van een extra hoge roldeur, vliering en een vorstvrije afsluitbare ruimte aan de achterzijde. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en is uitgerust met een laadpaal en beveiligingscamera. Bijzonderheden - de woning is voorzien van vloerverwarming in de hal, de woonkamer, de keuken, bijkeuken en in de gasten- badkamer; - de woning beschikt over een cv-ketel (2018) met een hybride warmtepomp (2022); - de woning is voorzien van domotica; - de hoofdslaapkamer beschikt over een hoogwaardige en geluidsarme en energie- efficiënte airconditioning/warmtepomp (Innova, 2023), welke zowel koelt als verwarmd; - in oktober 2024 zijn de voegen van de begane grond vloer gereinigd en is de vloer gepolijst; - alle ramen zijn draai-kiep en beschikken over een hor; - de tuin is onder architectuur aangelegd, door PUUR Groen; - er zijn 16 zonnepanelen met optimizers geïnstalleerd op het dak van de garage; - de afgesloten ruimte in de garage beschikt over elektrische vorstbeveiliging; - de oprit beschikt over een-fase elektrische laadpaal. De voorbereiding op 3 fases is ook aanwezig.