Kerkstraat 646659 AD WamelKern Wamel

Waar kies jij voor? De levendigheid van het dorp aan de voorkant; de ruimte, rust en privacy van natuur aan de achterkant, of ga je voor de combinatie van beide? Pak dan deze unieke kans! Kom kijken bij dit gezellige familiehuis met ruime garage. Een plek waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien en jij geniet van een fantastische gigantische tuin, grenzend aan een autoluw gedeelte van de waalbandijk. Zodra je de Kerkstraat in rijdt lacht de gemoedelijkheid van het landelijke leven je toe. Een mooie en rustige straat nabij rivier de Waal, dijk en uiterwaarden met voornamelijk vrijstaande woonhuizen. Het vriendelijke dorp Wamel is gelegen in de gemeente West Maas en Waal en heeft een zeer centrale ligging in ons land. Het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen in de omgeving maken dit een heerlijke plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust van het platteland, maar het ook wel prettig vinden dat steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht prima te bereiken zijn ( 30 – 40 autominuten). De binnenstad van Tiel is overigens binnen 10 minuten op de fiets te bereiken via het voetveer. Wonen Je staat versteld over hoeveel ruimte er achter deze gevel schuil gaat! De uitgebouwde woonkamer is het kloppend hart van het huis, met een heerlijk zit- en eetgedeelte waar het hele gezin kan ontspannen. De gashaard zorgt voor een warme en sfeervolle ambiance en voor extra comfort is de ruimte uitgerust met een airco, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur. De openslaande deuren naar de tuin bieden niet alleen toegang tot de diepe, privacy-volle buitenruimte grenzend aan de groene dijk. Koken De keuken, vernieuwd in 2017, is een perfecte mix van modern en landelijk. Het strakke keukenblok is stijlvol en praktisch, terwijl de houten kastenwand een warme uitstraling geeft. Tijdens het kokerrelen kun je gezellig bijpraten met je gasten die plaatshebben genomen aan het kookeiland. Naast de keuken vind je nog een handige bijkeuken, ideaal voor je voorraad, wasmachine, droger en alles wat je liever uit het zicht houdt. Slapen en baden Met vier slaapkamers op de eerste verdieping is dit huis ideaal voor een opgroeiend gezin of huizenzoekers met hobby's. Drie kamers hebben handige inbouwkasten, perfect om al je kleding netjes op te bergen. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet, alles wat je nodig hebt voor dagelijks gemak. Als kers op de taart beschikt deze over vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden: een vijfde slaapkamer, een speelruimte voor de kinderen, een rustige werkplek, misschien wel een gezellige thuisbioscoop of gewoon heel veel bergruimte. kom je toch nog ruimte tekort? Geen reden tot paniek, immers boven de garage vind je nog een enorme bergzolder. Overigens leent deze garage, na wat aanpassingen, zich bij uitstek ook voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Buitenleven De tuin is nóg een hoogtepunt van dit huis. Met een perceel van 760 vierkante meter is deze bijna eindeloos groot en grenst het ook nog eens aan de landerijen met daarachter de Waalbanddijk. De tuin is lekker groen, met veel gras, (fruit)bomen en struiken. Behalve dat je kinderen hier uren kunnen ravotten en goed verstoppertje kunnen spelen, levert dat groen je ook veel privacy op. Zo kun je onder de gezellige veranda tot in de late uurtjes - onder het genot van een goed glas wijn met op de achtergrond het knisperend geluid van de houtkachel- genieten van je heerlijke tuin. Goed om te weten, in aanvulling op het al royale perceel van 760 vierkante meter, kun je na akkoord van Waterschap rivierenland, de bruikleenovereenkomst van de huidige bewoners voortzetten. Ideaal voor als je schaapjes wilt houden of graag de regie over het onderhoud van het aan jouw grenzende perceel wenst te behouden. Met een garage voorzien van bergzolder en een aangebouwde berging (eventueel te gebruiken als caravan- of bootstalling) is er bovendien geen gebrek aan praktische opbergruimte. Wonen in Wamel Het is fijn wonen in Wamel, een dorp met iets meer dan 2000 inwoners in het aantrekkelijke Land van Maas en Waal. Ondanks dat het een klein dorp is, zijn er toch voldoende voorzieningen te vinden, zoals scholen en verenigingen. Boodschappen doe je bij de Spar, de kids laat je los in binnenspeeltuin Monkey Town en op de populaire Vrije Markt snuffel je rond voor (vintage) spullen voor je nieuwe woning. Op een steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen. Hier zijn nog veel meer voorzieningen te vinden. Met de fiets ben je er binnen tien minuten. Ook Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje uitstekend bereikbaar. Binnen een kwartier sta je in de binnenstad. Grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen zijn goed bereikbaar. Wamel ligt immers erg centraal. Binnen 10 minuten rijd je al op de A15 en kun je alle kanten uit.