Gruytsweg 469852 TC WarfstermolenWarfstermolen

Wie op zoek is naar rust en ruimte zit hier in deze vrijstaande woning goed! De woning heeft zowel voor als achter vrij zicht en een heerlijk ruim perceel van maar liefst 1.260 m². De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1997 en garandeert daarmee degelijk bouwtechnieken en een goede isolatie. De woning heeft dan ook een energielabel A. De ligging in de landelijke omgeving nabij het Lauwersmeergebied maakt het mogelijk om te genieten van de natuur, een heerlijke wandeling, watersport of een fietstocht. Op de begane grond is een douche aanwezig en de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren, de woning is daarmee ook geschikt als levensloopbestendige woning. Indeling: entree met hal, toegang tot de woonkamer, toilet met fontein en waterontharder, meterkast, douche met douchehoek en wastafel, toegang tot de bijkeuken met hier de cv-opstelling, wasruimte en achteringang. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft een prachtig landelijk uitzicht over weiland. Door de aanwezigheid van een rookkanaal is er de mogelijkheid voor een houtkachel of pellet kachel. Aan de achterzijde is de keuken, vanuit hier heb je uitzicht over eigen tuin. De keuken is in een witte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, quooker, afzuigkap, oven met gasfornuis, op dit moment wordt er gebruik gemaakt van een inductiekookplaat. De keuken en woonkamer zijn samen maar liefst ± 47 m². Via de openslaande tuindeuren kom je op het terras met overkapping. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust in eigen tuin. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4 slaapkamers) en een badkamer. Voorheen zijn de voorste 2 slaapkamers samengevoegd tot 1, op eenvoudige wijze is dit weer terug te draaien naar de oorspronkelijke indeling. De slaapkamers zijn nu ± 12,8 m², 15,8 m² en 8,6 m². De badkamer is ingericht met een ligbad (buiten gebruik) met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Vlizotrap naar de zolder welke over de gehele verdieping van de woning aanwezig is. Naast de woning staat een van steen gebouwde garage met kapberging. Deze is ideaal te gebruiken voor een hobby of de auto. Het ruime perceel van 1260 m² biedt volop mogelijkheden voor tuinieren en genieten. Er is een grote vijver aanwezig en diverse fruitbomen. Deze tuin is fraai aangelegd met hulp van een tuinarchitect. Het bijzondere van de tuin is de Finse Kota welke achterop het perceel staat. Dit is een fijne plek om het hele jaar door te genieten, dineren, barbecueën of gezellig rond het vuur zitten met vrienden en familie. Warfstermolen is een klein dorp met ± 200 inwoners welke een gunstige ligging heeft t.o.v. het Lauwersmeergebied. Supermarkten en winkels zijn binnen 15 (auto)minuten te bereiken in de plaatsen Kollum, Buitenpost en Grijpskerk. Warfstermolen is centraal gelegen ten opzichte van Groningen en Leeuwarden. In de omgeving kunt u fijn wandelen en fietsen. Het nationaal park het "Lauwersmeer" is een prachtig natuurgebied op slechts een paar kilometer afstand van deze woning. Hier kunt u terecht voor watersport, wandelen, fietsen en restaurants. Deze prijs betreft een bieden vanaf prijs! maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.