Leliestraat 356002 TL WeertBoshoven-Vrakker

***For English, see below the Dutch text*** Ruim en betaalbaar wonen in een verkeersluwe straat. Uitgevoerd met 3 ruime slaapkamers, een privacy biedende achtertuin en een royale berging. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en gezellige wijk? Dicht bij veel voorzieningen en op fiets afstand van het centrum van Weert. Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze leuke tussenwoning met vaste trap naar de zolder aan de Leliestraat in de wijk Boshoven. De 3 slaapkamers op de 1e verdieping zijn ruim. De vaste trap naar de zolder maakt het mogelijk om een 4e slaapkamer en/of hobbyruimte te realiseren. De woning is goed onderhouden en is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie en gevelisolatie. De wijk Boshoven kent veel voorzieningen. Op loop-/fiets afstand zijn voorzieningen zoals een grote supermarkt, basisonderwijs en sportvoorzieningen aanwezig. Het gezellige centrum van Weert, met een uitgebreid voorzieningenniveau, voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation is met minder dan 10 minuten fietsen binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De entree, voorzien van een vinyl vloer, biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Het toilet is deels betegeld en is voorzien en een fontein. De ruime woonkamer met open keuken is via de hal bereikbaar. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is met een oppervlakte van ca. 30 m2 lekker ruim. De grote ramen zorgen voor een optimaal contact met de tuin. De vloer is voorzien van een vinyl vloer. De keuken kent een U-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur. De keuken voorziet naast veel bergruimte in een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi oven magnetron, een koelkast en een spoelbak. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien, allen van een opvallend ruim formaat van ca. 13m2, 10m2 en 8m2. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en behang. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. De keurige badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld. De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier is het mogelijk om een 4e slaapkamer en/of werk-/hobbyruimte te realiseren. De woning kent een voortuin en een achtertuin. Aan de achtergevel van de woning is een ruime aluminium overkapping gerealiseerd. Zo geniet je lekker lang van de tuin. De achtertuin is voorzien van een ruime berging en kent een eigen achterom. De gunstige ligging, doordat er geen directe achterburen aanwezig zijn, zorgt dat er veel privacy aanwezig is. De wijk ‘Boshoven’ is erg geliefd bij gezinnen en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel speelplekken voor kinderen. Daarnaast zijn er in de wijk de nodige voorzieningen aanwezig. De woning kent dakisolatie en gevelisolatie en isolatie. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen die zijn voorzien van HR++ glas. De CV ketel, een Nefit HR combiketel is eigendom. Deze combinatie resulteert in een energielabel ‘C’. Het dakraam is thans kleiner dan 0,5 m2 waardoor deze ruimte niet wordt aangemerkt als Woonoppervlakte. Door plaatsing van een extra dakraam of juist een groter dakraam (daglichttoetreding minimaal 0,5 m2) wordt het gebruiksoppervlak wonen eenvoudig vergroot tot 116 m2. Zoek jij een ruime woning met ruime slaapkamers? Wil jij wonen in een kindvriendelijke en gezellige wijk met veel voorzieningen? Makelaar Eugène Konings laat jou graag deze woning zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***ENGLISH*** Spacious and affordable living in a quiet street. Equipped with 3 spacious bedrooms, a private backyard and a spacious storage room. Located in a quiet, child-friendly and cozy neighborhood? Close to many amenities and within cycling distance of the center of Weert. Konings Makelaardij would like to introduce you to this nice terraced house with fixed staircase to the attic on the Leliestraat in the Boshoven district. The 3 bedrooms on the 1st floor are spacious. The fixed staircase to the attic makes it possible to realize a 4th bedroom and / or hobby room. The house is well maintained and is almost entirely equipped with pvc window frames with HR ++ glazing, roof insulation and facade insulation. The Boshoven district has many amenities. Facilities such as a large supermarket, primary education and sports facilities are within walking / cycling distance. The cozy center of Weert, with an extensive level of amenities, secondary education, shops, restaurants and an NS Intercity station is within easy reach with less than 10 minutes cycling. In addition, you can reach the A2 by car in 5 minutes, which means you can reach the Eindhoven/Veldhoven region in about 20-30 minutes by train or by car. The entrance, equipped with a vinyl floor, provides access to the toilet, the meter cupboard and the staircase. The toilet is partly tiled and has a washbasin. The spacious living room with open kitchen is accessible via the hall. The living room is located at the rear and is pleasantly spacious with an area of approximately 30 m2. The large windows ensure optimal contact with the garden. The floor is equipped with a vinyl floor. The kitchen has a U-shaped kitchen layout with built-in appliances. In addition to plenty of storage space, the kitchen provides a 5-burner gas hob with extractor hood, a combination oven microwave, a refrigerator and a sink. On the first floor there are 3 bedrooms, all of a remarkably spacious size of approx. 13m2, 10m2 and 8m2. The bedrooms have a laminate floor and wallpaper. The bedrooms are all equipped with roller shutters. The bathroom is equipped with a walk-in shower, a toilet, a washbasin with furniture. The bathroom is fully tiled. The 2nd floor is accessible via a fixed staircase. Here it is possible to create a 4th bedroom and/or work/hobby room. The house has a front garden and a back garden. A spacious aluminum canopy has been created on the rear facade of the house. This way you can enjoy the garden for a long time. The back garden has a spacious storage room and has its own back entrance. The favorable location, because there are no direct rear neighbors, ensures that there is a lot of privacy. The 'Boshoven' district is very popular with families and is characterized by the presence of many play areas for children. In addition, there are the necessary facilities in the district. The house has roof insulation and facade insulation and insulation. The house is almost entirely equipped with plastic frames that are equipped with HR++ glass. The central heating boiler, a Nefit HR combi boiler, is owned. This combination results in an energy label 'C'. The roof window is currently smaller than 0.5 m2, which means that this space is not considered living space. By installing an extra roof window or a larger roof window (daylight admission at least 0.5 m2), the usable living space is increased easily to 116 m2. Are you looking for a spacious home with spacious bedrooms? Do you want to live in a child-friendly and pleasant neighbourhood with many amenities? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you this home. Make an appointment for a viewing soon!