Zum Wiesengrund 9Wehr, Germany

Fast freistehend wohnen in Wehr: solide, großzügig und überraschend komplett Ruhe, Platz und solide deutsche Bauqualität kommen hier auf besondere Weise zusammen. In einer verkehrsberuhigten Straße in Wehr, Gemeinde Selfkant, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte aus den Jahren 2003–2004. Ein Haus, das sofort Vertrauen vermittelt: massiv gebaut, vollständig unterkellert, mit Betondecken und Betontreppen sowie einem umbauten Raum von nahezu 900 m³. Das Besondere an dieser Immobilie ist die Bauweise. Es besteht keine direkte gemeinsame Trennwand zum Nachbarhaus, wodurch die Geräuschübertragung auf ein Minimum reduziert wird. In der Praxis entsteht dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Haus erinnert – kombiniert mit den Vorteilen einer Doppelhaushälfte. Das Haus wurde in Eigenregie errichtet, was sich in der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Ausführung widerspiegelt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Diele, ein helles Wohnzimmer sowie die Küche mit Einbauküche. Die Küche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, jedoch funktional und passend zum Gesamtbild der Immobilie. Im Obergeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Keine hochmoderne Wellnessoase, aber ordentlich, vollständig und ohne Weiteres gut nutzbar. Auch an Stauraum wurde gedacht. Das Haus verfügt über einen Speicherboden mit Einschubtreppe und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein beheizter Wohn-/Freizeitkeller mit Tageslicht, ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum mit Zählerschrank und Glasfaseranschluss. Ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Lagerfläche oder zusätzliche Wohnfläche. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Speicherraum. Vor dem Haus stehen Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen Straße, die nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Der Garten grenzt zwar an eine stärker befahrene Straße, dennoch genießt man insbesondere im vorderen Bereich die Ruhe eines gepflegten und angenehmen Wohnviertels. Ruhiges Wohnen in Deutschland und dennoch in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze mit guter Erreichbarkeit von Sittard, Oirsbeek, Schinveld, Brunssum, Geilenkirchen, Gangelt und Heinsberg. GUT ZU WISSEN Baujahr 2003–2004 Umbauter Raum ca. 900 m³ Doppelhaushälfte mit dem Wohngefühl eines freistehenden Hauses Keine direkte gemeinsame Trennwand Sehr geringe Geräuschübertragung Solide Bauweise mit Betondecken und Betontreppen Vollständig unterkellert Beheizter Wohn-/Freizeitkeller mit Tageslicht Drei großzügige Schlafzimmer Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC Garage mit Speicherraum Zusätzlicher Speicherboden im Wohnhaus Glasfaseranschluss vorhanden Gastank im Eigentum Ausgestattet mit nicht weniger als 30 Solarmodulen Finnische Sauna für 6 Personen Ruhige Wohnstraße mit nahezu ausschließlich Anliegerverkehr Attraktive Wohnlage nahe der niederländischen Grenze Eine überraschend großzügige und solide gebaute Immobilie für alle, die die Ruhe Deutschlands genießen möchten und gleichzeitig die Nähe zu den Niederlanden schätzen.