IJsseldijk 798196 KC WelsumWelsum

Op een prachtige locatie aan de IJsseldijk 79 in Welsum met geweldig uitzicht, omgeven door de rust en schoonheid van het buitenleven, bieden wij deze lichte vrijstaande woning aan met een separaat bijgebouw. De woning is intern geheel gemoderniseerd. Het bijgebouw kan uitstekend dienst doen als expositieruimte, atelier, of als gastenverblijf. Wellicht is zelfs een B&B een mogelijkheid. Gelegen op een perceel van 1.323 m², biedt dit object de perfecte combinatie van landelijk wonen en modern gemak. De vrije ligging langs de IJssel is uniek: op korte afstand, aan de overkant, vindt u Olst met alle (basis)voorzieningen en een treinstation. Thuis kunt u genieten van de schitterende vergezichten over de dijk, de uiterwaarden en de IJssel. Dit is het buitenleven in volle vrijheid, terwijl u tegelijkertijd dicht bij de buren en de dorpssfeer blijft. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1907, is in 2009 onder architectuur volledig gerenoveerd en uitgebouwd. In de nieuwe uitbouw, aan de achterzijde, is een luxe, moderne Bulthaup keuken gesitueerd. Aansluitend hieraan een overdekte veranda met vrij uitzicht op de landerijen. De woning is niet alleen visueel aantrekkelijk, maar ook energiezuinig. Met dak- , muur- en vloerisolatie, HR++ glas en 21 zonnepanelen, heeft de woning energielabel C, wat zorgt voor lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. De speelse indeling van de woning en de hoge raampartijen zorgen voor een sfeervolle en unieke beleving in elk vertrek. De woning heeft aan elke zijde (tuin)deuren wat zorgt voor veel licht en uitzicht. De multifunctionele ruimte in het bijgebouw is een absolute meerwaarde. Dit bijgebouw beschikt op de begane grond over o.a. een (woon)kamer, een eenvoudige badkamer, keuken, toilet en een sauna. Op de verdieping is een slaapkamer, en nog een extra ruimte. De royale tuin rondom de woning met een gazon, vaste beplanting en diverse fruit- en notenbomen (o.a. appel, walnoten en amandelen) en de mogelijkheid voor een moestuin, biedt volop zon en schaduw en veel privacy. Het is een genot om de diverse tuin-, weide- en watervogels te horen. Regelmatig komt er een fazant langs of staan er lepelaars in de uiterwaarden. Het houten tuinhuisje en de kapschuur bieden extra opslagruimte, en er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en/of een camper/caravan. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, en de trap naar de eerste verdieping. De dubbele deur met glas-in-lood ramen en een zichtlijn naar de achterkant, leidt u naar het gedeelte van de woonkamer dat nu als werkkamer ingedeeld is. Twee treden hoger ligt de gezellige woon-/eetkamer, die ook toegang biedt tot het hogere op dijkniveau gelegen zitgedeelte met uitzicht op de IJssel. De kamers zijn voorzien van hoge tuindeuren en een mooie eiken houten vloer, wat samen met de gashaard zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De ruimtes kunnen met schuifdeuren van elkaar worden gescheiden. De moderne, lichte keuken in de uitbouw, is werkelijk de ‘kers op de taart’, Prachtig onder architectuur ontworpen en uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De gehele achterzijde heeft een glaspui van onder tot boven met twee dubbele openslaande deuren. De tegelvloer is doorgetrokken naar de overdekte veranda. Dit zorgt voor een naadloze overgang van binnen naar buiten. Bij mooi weer kunnen de deuren opengezet worden, waardoor u als het ware buiten staat te koken. Daarbij het uitzicht over de uitgestrekte landerijen zorgt elke dag voor een gevoel van vrijheid en ruimte. Of u nu geniet van een heerlijke maaltijd of gewoon even wegdroomt op de veranda, het uitzicht zal altijd blijven verrassen. Verdieping: Drie ruime slaapkamers bevinden zich op de verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een vrij uitzicht op de IJssel. De slaapkamer aan de achterkant biedt uitzicht op zowel de IJssel, als de landerijen en beschikt over een separaat toilet en een aangrenzende garderobekamer. De slaapkamer aan de zijkant kijkt uit over de dijk. De gehele verdieping heeft een houten vloer en hoge kamers tot aan de nok. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet. Ook hier geniet u, zelfs vanuit het bad, van het prachtige uitzicht op de IJssel. Kortom, deze woning biedt alles wat u zoekt: ruimte, rust, karakter, en functionaliteit. Hier kunt u zowel het buitenleven als het moderne comfort ten volle ervaren. Wacht niet te lang, want dit is een unieke kans die u niet wilt missen (en ontdek het mysterie van de vensterbanken in dit huis). Ligging en voorzieningen: Welsum, met circa 635 inwoners, is een dorp aan de IJssel in de gemeente Olst-Wijhe in de provincie Overijssel. In dit gebied langs de IJssel vindt u de mooie uiterwaarden, weidse vergezichten en prachtige natuurgebieden. Heerlijk wandelen langs de IJssel, en ook de Veluwe met bossen en heide ligt op een kwartietje afstand. In Welsum bevindt zich een basisschool, en het heeft een levendige en actieve dorpscultuur. Via het pontje bent u zo in Olst dat aan de andere kant van de IJssel ligt. Olst heeft diverse winkels en een NS station. De Hanzesteden Zwolle, Deventer en Hattem liggen, net als Apeldoorn, binnen handbereik. De dorpen Olst, Heerde, Epe en Twello met alle (basis)voorzieningen zijn met de auto goed te bereiken. De A50 is in 10 minuten te bereiken per auto. * Bezichtigingsafspraken worden gepland op dinsdag 18, woensdag 19 en donderdag 20 maart *