Kerkbuurt 239005 PA WergeaWergea

In het karakteristieke en gezellige dorp Wergea staat deze uitstekend onderhouden woning met een zeer ruime werkplaats van ca. 50 m² en een grote garage van ca. 50 m². De woning heeft een verrassend ruime indeling, twee slaapkamers, luxe afwerking en de mogelijkheid tot het creëren van een levensloopbestendige woning. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing en de vernieuwde houten kozijnen aan de voorzijde is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Omgeving: De woning ligt in het hart van Wergea, een levendig en vriendelijk dorp met een rijk verenigingsleven, winkels, basisschool en horeca op loopafstand. De ligging is ideaal: nabij Leeuwarden, met goede verbindingen naar omliggende dorpen en natuurgebieden. Hier geniet je van rust, ruimte én de charme van het Friese dorpsleven. Indeling begane grond: Je komt binnen via een brede hal met meterkast. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer in. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de woonkamer kom je in de knusse woonkeuken, welke is voorzien van een schuifpui die toegang geeft tot de royale overkapping en de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een 4-pits gasfornuis; een heerlijke plek om samen te koken en te eten. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met toilet en aansluitingen voor witgoed. Vanuit hier bereik je de badkamer die compleet is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel. De bijkeuken biedt daarnaast toegang tot de ruime werkplaats (ca. 50 m²); ideaal voor hobby’s, werkruimte, opslag of het realiseren van een derde slaapkamer. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de woning levensloopbestendig te maken. Vanuit de werkplaats bereik je tevens de grote garage van ca. 50 m² die ruimte biedt voor meerdere voertuigen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met dakkapel waardoor deze zich uitstekend leent als werkplek of kantoor. Er zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één grenst aan een 3e kamer en berging; perfect om een stijlvolle walk-in closet te realiseren. Tuin: De fraai aangelegde tuin is een ware blikvanger. Aan de achtergevel bevindt zich een royale overkapping waar je het hele jaar door heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt privacy en ruimte voor ontspanning. Duurzaamheid & onderhoud: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en recent vernieuwde houten kozijnen aan de voorzijde. De vloer is in 2024 geïsoleerd. Buiten is gekozen voor een luxe afwerking met zinken bakgoten en zinken hemelwaterafvoer; onderhoudsarm en een stijlvolle uitstraling. Bijzonderheden: • Volledig geïsoleerde woning met HR++ glas • Nieuwe houten kozijnen aan de voorzijde • Luxe afwerking met bakgoten en zinken hemelwaterafvoer • Vloerisolatie (2024) • CV-ketel Intergas, geplaatst in 2020 •Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid tot derde slaapkamer • Ruime werkplaats en garage (beide ca. 50 m²) • Parkeergelegenheid op eigen oprit • Fraai aangelegde tuin met overkapping • Mogelijkheid tot levensloopbestendige indeling Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met karakter en veel ruimte in het geliefde Wergea? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging van Kerkbuurt 23, deze woning wil je niet missen!