Beverweertseweg 373985 RB WerkhovenWerkhoven

Landelijk wonen net buiten de stad… Royale en instapklare TUSSENWONING met GARAGE, SCHUUR, voor- en achtertuin met veranda/overkapping, moderne keuken, nette badkamer, 2 ruime slaapkamers en een garderobekamer op de 1e verdieping, riante zolderkamer met grote dakkapel op de 2e verdieping, berg-/stookruimte met dakkapel, gelegen op een royaal perceel van 260 m² in een rustige buurt middenin Werkhoven, vlakbij Utrecht, Zeist/Driebergen, Bunnik, Houten en de Rijksweg A12. ALGEMEEN: • Bouwjaar: ca. 1972. • Perceelsoppervlakte: 260 m² (inclusief aandeel in garagepad). • Inhoud woning: ca. 384 m³. • Woonoppervlakte: 113 m². • Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas, HR combiketel (Daalderop d.d. ca. 2004), zonneboiler en airconditioning op de 1e en 2e verdieping. • 21 zonnepanelen. • Energielabel: A. INDELING Begane grond: Entree, hal v.v. hangend toilet met fonteintje, trapopgang, m.k. met vernieuwe groepenkast, toegang tot een lichte doorzonkamer, open keuken met nette hoekopstelling v.v. nieuwe fronten en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5 pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping, stenen berging, achterom en toegang tot de bijbehorende garage aan de achterzijde. De begane grond is v.v. eikenhouten vloerdelen. 1e verdieping: Overloop, moderne badkamer v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming, douchehoek, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoek radiator, 1 ruime slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en een riante 2e slaapkamer aan de achterzijde met airco en schuifdeur naar praktische garderobekamer (voorheen in gebruik als 3e slaapkamer). 2e verdieping: Vaste trap naar ruime overloop v.v. dakvenster en aansluitpunten voor wassen en drogen, separatie berg-/stookruimte met dakkapel, cv-opstelling en zonneboiler, royale 3e slaapkamer met dakkapel, airco en bergruimte aan beide zijden. Deze verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. BUITEN/TUIN: De zonnige achtertuin is ruim (ca. 12.00 mtr. diep x 6.00 mtr. breed) en v.v. groot zonneterras, kunstgazon, veranda/overkapping (d.d. 2023), stenen berging, achterom en toegang tot de achtergelegen garage. Door de heerlijke ligging op het westen, kunt u een groot gedeelte van de dag tot 's avonds genieten van de zon in de tuin. Openbaar parkeren is mogelijk in de straat aan de voorzijde van de woning, maar ook in de eigen garage aan de achterzijde. EXTRA INFO: • Fijne ligging op middenin het dorp. • Instapklare woning met maar liefst 21 zonnepanelen en airco. • Vrijstaande stenen garage aan de achterzijde. • Onderhoudsvriendelijke en zonnige voor- en achtertuin v.v. zonneterras, kunstgazon, veranda/overkapping (d.d. 2023) en stenen berging. • Open keuken met nette hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur en nieuwe fronten. • De begane grond is v.v. eikenhouten vloerdelen. • Airco in de hoofdslaapkamer en op de zolderkamer. • Moderne badkamer. • Dakkapel op de 2e verdieping. • Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel op de begane grond en rolluiken op de 1e verdieping (voorzijde) en op de 2e verdieping (achterzijde). • Oplevering (ca. juni 2026). OMGEVING: Deze woning is gelegen in een rustige straat middenin het gezellige en landelijke dorp Werkhoven, onder de rook van Utrecht. Binnen circa 20 autominuten staat u in hartje centrum Utrecht. Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Werkhoven kent een rijk verenigingsleven en beschikt over diverse (sport)faciliteiten/sportvelden (o.a. voetbal, tennis en volleybal), een bakker, basisschool, kinderdagopvang, huisarts, fysio, bushalte en een snackbar. Op loopafstand ligt eveneens De Brink. Hier zijn, verdeeld over meerdere dagen verschillende marktkramen te vinden. Zo treft u daar een kaasboer (zaterdag), groentekraam (dinsdag) en een viskraam (vrijdag). Er is een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Deze verbinding loopt langs Odijk en Bunnik. Odijk ligt op slechts 5 autominuten en biedt meerdere supermarkten, apotheek. slager etc. Zowel NS station Castellum (Houten), NS station Bunnik als NS station Driebergen-Zeist ligt op 10 autominuten en beschikt over een directe verbinding met o.a. Utrecht en Amsterdam. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. Vanaf huis kunt u al fietsend binnen enkele minuten genieten van verre uitzichten en de frisse lucht van de landerijen rondom Werkhoven of volgt u bijvoorbeeld te voet de fraaie aangelegde wandelroute langs de Kromme Rijn en landgoed/kasteel Beverweert. Kortom: Een fijne instapklare woning op een geliefde plek! Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan zeker contact met ons op, wij ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging aan de Beverweertseweg 37! Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.• Oplevering (ca. juni 2026).