Halve Morgen 1236931 XK WestervoortWestervoort-Broeklanden

Tussenwoning met energielabel B, voorzien van eigen parkeerplaats met carport. Deze tussenwoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Broeklanden in Westervoort, beschikt over drie slaapkamers, een berging, een zonnige achtertuin en een carport aan de achterzijde, zodat je op eigen terrein kunt parkeren. Ligging De woning aan Halve Morgen 123 bevindt zich in de ruim opgezette wijk Broeklanden. De wijk biedt veel groen, brede straten en een rustige sfeer. Alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes en een NS-station dichtbij. Ook de uitvalswegen A12, A348 en N325 zijn snel bereikbaar, waardoor het centrum van Arnhem binnen handbereik ligt. Broeklanden biedt zo een perfecte combinatie van rust, natuur en goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, die toegang biedt tot de meterkast, de lichte tuingerichte woonkamer en de nette keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een vrij uitzicht op een groen veld met een speeltuin. De ruime woonkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een directe doorgang naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich de cv-installatie en de witgoedaansluiting. Dankzij de ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. Buitenruimte De beschutte achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van tegels en een houten schutting. Er is voldoende ruimte voor een terras, en door de zuidelijke ligging kun je nagenoeg de hele dag volop van de zon genieten. Dit maakt de tuin ideaal voor ontspanning of een gezellige barbecue. Daarnaast zijn er twee praktische bergingen: één in de tuin bij de woning en één onder de carport. Kenmerken • Woonoppervlak: 98 m2 • Externe bergruimte: 8 m2 • Overige inpandige ruimte 1 m2 • Inhoud: 365 m3 • Perceeloppervlak: 123 m2 • Bouwjaar: 1975 Bijzonderheden • Energielabel: B • Voorzien van kunststof kozijnen • Gevel, - en dakisolatie • In 2015 is de voor- en achterzijdegevel gereinigd en is het voegwerk vervangen. • Voorzien van dubbel glas, HR++ • Mechanische ventilatie • Rolluiken en zonwering aanwezig • Aangesloten op glasvezelkabel • Vloerverwarming woonkamer en keuken • Keuken 2001(oven vernieuwd in 2018, vaatwasser en kookplaat 2020, koelkast 2023) • Verwarming via HR-cv-ketel (Intergas, bouwjaar 2019) Huurketel €38.65 per maand en af te kopen per 1-12 2025 voor € 923,--