Vijverlaan 186602 CX WijchenBedrijventerrein Nieuwenweg

Te koop: Vrijstaande bedrijfswoning met ongekende ruimte en mogelijkheden. Wonen en werken combineren? Dat kan perfect aan de Vijverlaan 18 in Wijchen! Deze vrijstaande bedrijfswoning biedt een indrukwekkende hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten en is gelegen op een toplocatie in een rustige, groene wijk ( de rand van bedrijvenpark Wijchen-oost) met alle voorzieningen binnen handbereik. Ruimte, licht en potentie Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 317 m² en een inhoud van 1.192 m³, is dit een woning van formaat. De woning is solide gebouwd en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Binnen geniet u van royale vertrekken, veel daglicht en een praktische indeling. Het souterrain biedt ruimte aan een kantoor én een grote bedrijfsruimte, ideaal voor ondernemers of mensen die veel thuiswerken. Buiten vindt u een verzorgde, zonnige tuin op het zuidwesten waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Parkeren? Geen probleem: u beschikt over vier parkeerplaatsen op eigen terrein. Ligging & omgeving De Vijverlaan ligt in een geliefde woonwijk van Wijchen, met volop groen, rust en privacy. Toch bent u binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Wijchen met haar gezellige winkels, restaurants, terrassen en een weekmarkt. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, scholen, een zwembad en het Wijchens Meer op korte afstand. Golfpark De Berendonck (18 holes) en het watersport centrum De Berendonck met Welness de Berendonck liggen op fietsafstand. De Overasseltse en Hatertse Vennen liggen om de hoek waar u prachtige wandelingen kunt maken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: binnen no time bent u op de A326 richting Nijmegen of Oss met de aansluiting op de A73 en A50. Indeling: Begane grond: entree, royale hal met garderobe (verdeler vloerverwarming), meterkast, toilet met fontein (moderne betegeling en hangend closet), royale living met gezellige gashaard en fraaie PVC vloer. Vanaf de eetkamer kom je in het overdekte terras met gezellig zitje. Dichte keuken (welke een open karakter kan krijgen middels de glas in lood schuifdeuren naar de eetkamer) met complete inbouwkeuken met apparatuur en kookeiland, zoals een inductie-kookplaat, afzuigkap in plafond, hetelucht oven (Neff), koel-/vriescombinatie (Siemens) en vaatwasser (Siemens). Provisiekast in de keuken. Vanuit de keuken kom je in een andere hal met een loopdeur naar de tuin en naar de bijkeuken voorzien van een een complete keukeninrichting, witgoed-aansluiting en berg-/provisiekastkast, loopdeur voor zij-ingang. Verdieping: riante overloop, drie slaapkamers (een met dakkapel en een met balkon) en allen voorzien van inbouwkasten. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafel, spotjes en is betegeld in een lichte moderne kleurstelling. Verder een tweede badkamer voorzien van twee vaste wastafels, ligbad, toilet en douche-cabine en een Velux dakraam. Via een multi-functionele studeer of hobbykamer met een grote berging met Velux dakraam kom je bij de trap welke leidt naar de bovenste verdieping. Zolderverdieping: grote overloop met dakkapel, slaapkamer met dakkapel en een doorgang naar een grote bergzolder waar de ketelopstelling aanwezig is zoals een Nefit CV ketel (2011) en een warmtepomp van Elga (2013). Souterrain: via de grote hal op de begane grond leidt een vaste trap naar het souterrain wat dienst kan doen als bedrijfsruimte met kantoor en een separate kamer. De ruimte is voorzien van daglicht en heeft een comfortabele hoogte. De ruime tuin is verzorgd aangelegd en ligt er zonnig op het zuid westen. De moderne schutting scheidt de tuin van de vier riante parkeerplaatsen op eigen terrein. Bijzonderheden: - bouwjaar 1981 - inhoud woning 1192 m3 - gebruiksoppervlakte wonen 317 m2 - gebouw gebonden buitenruimte 22 m2 - perceel groot 565 m2 (of zoveel meer- of minder als na kadastrale inmeting zal blijken) - energielabel C - bestemmingsplan: bedrijventerrein (BT ll) bedrijven in de VNG milieu-categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten. Het is eventueel mogelijk om de volgende achterliggende bedrijfsruimte nog extra te huren: - bedrijfshal met sectionaaldeur van 56 m2; - bedrijfsruimte van 35 m2 met tuin/parkeerruimte. Informeert u bij de makelaar naar de uitgebreide informatie en financieringsmogelijkheden. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf bewoningclausule opgenomen.