Moerbeiengaard 263962 JE Wijk bij DuurstedeNoorderwaard-Noord

Een royale en instapklare HOEKWONING gelegen in een rustig gedeelte van de zeer geliefde en aantrekkelijke woonwijk "De Noorderwaard" met onder andere een ruime tuin, grote schuur, parkeergelegenheid op eigen terrein, moderne keuken, luxe badkamer, 3 riante slaapkamers en de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. LOCATIE: In deze straat komt eigenlijk alleen maar bestemmingsverkeer en dat maakt het aantrekkelijk om hier te wonen met kinderen. Naast de rustige ligging is de woning ook nog eens vlak bij de basisschool gelegen en direct grenzend aan een speelplantsoen. Daarnaast kun je heerlijk wandelen in het nabijgelegen natuurgebied langs de Kromme Rijn. Winkels, bushalte, kinderopvang en overige voorzieningen liggen eveneens op korte afstand. De gezellige Wijkse binnenstad bevindt zich op fietsafstand. Hier vind je ook alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fietsroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht. ALGEMEEN: Bouwjaar: 1977. Woonoppervlakte: ca. 85 m² en 16 m² overige inpandige ruimte. Inhoud: ca. 370 m³. Perceeloppervlakte: 170 m². Energielabel C. INDELING: Begane grond: Entree, hal, meterkast met vernieuwde groepenkast, luxe toilet met fonteintje (2019), tuingerichte woonkamer met het zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. De open keuken met moderne hoekopstelling (d.d. 2019) is de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, grote koelkast en vriezer (7 laden), oven, aparte magnetron en BORA kookplaat, vanuit de woonkamer is de vrij gelegen tuin bereikbaar, deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal zonneterras, gazon en een achterom. In deze achtertuin is het volop genieten van zowel de zon als de schaduw. De begane grond heeft een mooie betonlook tegelvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, luxe badkamer (2019) met een grote inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, handdoekradiator, afzuiging en natuurlijke ventilatie door middel van een raam. 2e verdieping: Via een vaste trap is de open zolderverdieping bereikbaar met cv-opstelling een aansluitpunten voor wassen en drogen. Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. EXTRA INFORMATIE: - Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Intergas d.d. ca. 2024). - Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing. - In 2019 gemoderniseerd met onder andere een nieuw toilet, keuken en badkamer. - Parkeergelegenheid op eigen terrein en openbaar. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie zijn vermeld. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.