Wielderdorpstraat 306321 AD WijlreWijlre

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Deze royale eengezinswoning in het gezellige kerkdorp Wijlre beschikt over 4 comfortabele slaapkamers, nette badkamer, ruime leefkeuken en living. Deze instapklare woning uit 1922 is in de loop van de jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. Tevens beschikt de woning over een overdekte parkeerplaats, royale garage en tuin met terras. De tuin biedt niet alleen privacy maar ook een schitterend uitzicht waar je elke dag van kunt genieten. Indeling: Kelder: Vanuit de hal bereikbare provisiekelder (ca. 23m²) met een stahoogte van ca. 1.90m. Begane Grond: Entree, representatieve hal (ca.17m²) voorzien van een tegelvloer met trapopgang naar verdieping toegang tot de provisiekelder, toilet, meterkast en de living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De sfeervolle living (ca.37m²) met strak gestucte wanden en plafond, deze zijn voorzien van inbouwspots. Vanuit de living is er via openslaande deuren toegang tot het betegelde terras. Tevens vanuit de living heeft men toegang tot de royale leefkeuken (ca.32m²) met kookeiland en wandkastenenopstelling, deze zijn van de volgende inbouwapparatuur voorzien: spoelbak, 5-pits gasfornuis, RVS afzuiginstallatie, magnetron, vaatwasser en koelkast. Zowel het keukenblok als de wandkasten beschikken over veel bergruimte. Ook hier zijn de wanden en plafonds hoogwaardig en strak gestuct. Ook vanuit de keuken is de tuin toegankelijk. Eerste verdieping: Via vaste authentieke trap te bereiken overloop (ca.5m²) waarvan 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. De 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 12m² en16m²) beide slaapkamers zijn voorzien van een brede plank laminaatvloer en kunststofkozijn met dubbele beglazing. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde gelegen beschikt over een airco. De royale badkamer (ca.12m²) is geheel betegeld en voorzien van een hoekbad, douche, dubbele wastafel in meubel en toilet. De wanden op beide slaapkamers zijn van spachtelputz voorzien, de wanden op de overloop van grovere sierpleister. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, van waaruit toegang tot de bergruimte, waar zich de cv-ketel bevindt. Tevens toegang tot slaapkamers 3 en 4. Slaapkamer 3 (ca.12m²) aan de voorzijde gelegen met brede plank laminaatvloer en kunststofkozijn met dubbele beglazing. De wanden zijn strak gestuct en een zijde is met hout bekleed en wit geschilderd. Slaapkamer 4 (ca.29m²) loopt over de gehele lengte van de verdieping, voorzien van een laminaatvloer en kunststofkozijnen met HR++ beglazing. De ruimte is voorzien van een airconditioning en deels zichtbare spanten. Een zijde van de wand is behangen en de andere zijde is glad gestuct. De gehele tweede verdiepingsvloer is een houten vloer. Tuin: Grenzend aan de woonkamer ligt het betegeld terras dat gedeeltelijk een overkapping heeft. Vanaf hier heeft men een prachtig uitzicht over het natuurgebied .Vanuit het terras, keuken en woonkamer heeft men via het betegelde voetpad toegang tot nog een terras, de aangelegde tuin met gazon en beplanting. Extra informatie: - Energielabel E (geldig tot 04-02-2035) - Airco Panasonic 2019 - Terrasoverkapping en garagepoort 2018 - Meterkast, 12 groepen, 1 aardlekschakelaar - Cv-ketel Vaillant VHR, bouwjaar 2015, huur €38,82 - Plafonds woonkamer en keuken, vernieuwd en geïsoleerd. - Kunststofkozijnen met dubbelglas, HR+ en HR++ beglazing - Voordeur van hout met enkel glas - Houtkachel woonkamer Algemene informatie: De woning is gelegen in het kerkdorpje Wijlre behorende tot de gemeente Gulpen-Wittem. Wijlre kent een goed voorzieningenniveau met o.a. een supermarkt, bakker, groenteboer en horecagelegenheden. De woning is gelegen nabij de bekende Keutenberg, Soesberg en het natuurgebied Gerendal, in de directe omgeving van vele wandel- en fietspaden door het Heuvelland. Wijlre is centraal gelegen en heeft goede autoverbindingen naar o.a. Maastricht, Heerlen, Aken, Gulpen, Valkenburg a/d Geul en Vaals. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.