Dorpsweg 348274 AE WilsumWilsum

TE MODERNISEREN VRIJSTAAND WOONHUIS OP EEN UNIEKE LOCATIE Op een mooie locatie in Wilsum, ligt deze unieke te moderniseren vrijstaande woning op een royaal perceel van 1.049 m². Het woonhuis is gunstig gelegen nabij de IJssel en is o.a. voorzien van een woonkamer van circa 47 m², een woonkeuken van circa 16 m², vier royale slaapkamers (waarvan twee op de begane grond), twee badkamers (waarvan één op de begane grond) en een vrijstaande stenen garage/berging van circa 33 m² met een vliering. De grootste slaapkamer (atelier) op de 1e verdieping is eenvoudig op te splitsen in meerdere kamers. Eventueel is de woning ook in z’n geheel te splitsen, zodat er twee zelfstandige woningen kunnen ontstaan. Het geheel bestaat al uit twee kadastrale percelen. De indeling van de woning is aan te passen tijdens een renovatie. De achtertuin (achter de carport) heeft een oppervlakte van circa 400 m². De totale tuinoppervlakte (inclusief oprit) is circa 720 m². Het woonhuis (energielabel F) is grotendeels voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van gevel- en dakisolatie. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2020). Inhoud circa 825 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 200 m². Perceeloppervlakte 1.049 m². Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1930. Indeling Begane grond: luifel, entree/hal, toilet, keuken, kelder, woonkamer, gang, meterkast, badkamer, 2 slaapkamers, bijkeuken/berging met vliering, CV-ruimte, garage/berging met vliering, carport, overkapping en berging (in achtertuin). 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, balkon, bergruimte, toilet en badkamer.