Oosterstraat 198748 AV WitmarsumWitmarsum

Energielabel A+ Vrijstaande woning met ruime tuin en bergschuur gelegen op een rustige locatie in het dorp Witmarsum. Deze gemoderniseerde woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een Intergas warmtepomp/cv-ketel (2023), 14 zonnepanelen (2023) en grotendeels kunststofkozijnen met HR ++ beglazing. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. De woning staat op een ruim perceel eigen grond van 350 m². Witmarsum is gelegen op 15 min van Harlingen en 5 minuten van de A7/Afsluitdijk. In het dorp zijn diverse voorzieningen, zoals de basisscholen, openluchtzwembad, supermarkt, sport, en diverse winkels. Indeling Entree, hal, meterkast, toilet. De woonkamer is strak afgewerkt en uitgevoerd in moederne kleurstellingen. De houtkachel zorgt voor comfort en gezelligheid. De woonkeuken beschikt over een keukenopstelling met veel kastjes, lades en een ruim aanrechtblad. Tevens is er vanuit de keuken toegang naar de kelder en naar de trapopgang van de verdieping. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. In de bijkeuken bevindt zich de hybride cv-opstelling en is ruimte voor een wasmachine en een droger. De achtertuin met veranda is bereikbaar vanuit de bijkeuken en heeft een zonligging op het noorden. Door de ruime afmetingen is hier altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De vrijstaande houten bergschuur is voorzien van elektra. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich een overloop, een 2e toilet en 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een royale inloopkast, de andere 2 slaapkamers beschikken ook over vaste bergruimte. Tuin De beschutte achtertuin op het noorden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met gazon en bestrating. Door de ruime afmetingen van het perceel zijn er altijd zon- en schaduwplekken te vinden. De houten bergschuur met elektra en een bergzolder biedt de nodige bergruimte. De voortuin is op het zuiden gelegen en voorzien van gazon en een ruime oprit. Bijzonderheden * Energielabel A+; * Intergas Xtreme cv-ketel 2023; * Intergas Xtend warmtepomp 2023; * 14 Zonnepanelen 2023; * Rookkanaal met houtkachel; * Dak, muur en kruipruimte na-geïsoleerd; * Schuur voorzien van elektra; * Deels kunststof kozijnen 2018; * Ruime oprit; * Bolsward en Makkum zijn op fietsafstand; * Goede locatie op korte afstand van de scholen en sportvoorzieningen; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluiten via de makelaar