Herenstraat 31506 DL ZaandamOud West

HOOGWAARDIG AFGEWERKTE JAREN-30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET 5 SLAAPKAMERS, GROTE KEUKEN EN ZONNIGE TUIN AAN DE HERENGRACHT. INSTAPKLAAR WONEN OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM EN STATION VAN ZAANDAM Welkom aan de Herenstraat 3: een karaktervolle jaren-30 twee-onder-een-kapwoning (1934) die in verschillende fases grondig is verbouwd, verduurzaamd en vernieuwd, met behoud van haar originele elementen en sfeer. De begane grond is circa tien jaar geleden al grondig aangepakt en uitgebouwd en de eerste en tweede verdieping zijn recent volledig gerenoveerd. De trap is verplaatst voor een optimalere indeling, de elektra is vernieuwd, de verdiepingen zijn geïsoleerd, de ramen zijn vervangen voor HR++ en aan de achterzijde is in 2021 een nieuwe dakkapel geplaatst. Hierdoor combineert deze woning authentieke charme met hedendaags comfort en technische kwaliteit en biedt de woning een comfortabel woonklimaat. De woning beschikt over energielabel C en komt met verdere verduurzaming zoals bijvoorbeeld een warmtepomp of zonnepanelen in aanmerking voor energielabel B. Op de Herenstraat 3 woon je verrassend rustig en ruim, met veel lichtinval, terwijl het levendige centrum van Zaandam en het centraal station letterlijk om de hoek liggen. Met 140 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een indrukwekkende keuken in industriële stijl is dit een huis waar comfort en karakter hand in hand gaan. De royale tuin grenst aan de Herengracht en biedt uitzonderlijk veel privacy en ruimte voor fietsen en tuingerei — midden in de stad. Begane grond – licht, ruimte en karakter Via de originele, imposante jaren-30 voordeur betreed je een bijzonder grote hal met authentieke details en een originele houten parketvloer — een entree die direct indruk maakt en de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit de hal geeft een prachtige glas-in-looddeur toegang tot de woonkamer met Frans eikenhouten vloer. De woonkamer met knusse houthaard (ca. 40 m²) is vanwege de, naar de uitbouw verplaatste keuken, een bijzonder grote en lichte leefruimte met glas in loodraam, twee erkers, grote raampartijen, en openslaande deuren naar de tuin. Het daglicht stroomt hier van alle kanten binnen en zorgt de hele dag voor een warme, open sfeer. De royale keuken in de aanbouw is in industriële stijl en biedt de mogelijkheid om samen uitgebreid te koken, de aanbouw is volledig in stijl van het originele huis gerealiseerd, stevig gefundeerd, met vloerverwarming, sierlijke houten details en identieke voegafwerking, waardoor oud en nieuw naadloos in elkaar overgaan. Twee grote lichtkoepels, extra ramen en een deur naar de tuin zorgen voor een uitzonderlijke lichtinval. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een tweede authentieke glas-in-looddeur, die zorgt voor een sfeervolle overgang tussen beide ruimtes en het karakter van de woning subtiel versterkt. Naast de woning staat een nieuwe schuur, gebouwd in dezelfde stijl en kleur, met gebruik van de originele dakpannen. ??? Eerste verdieping – licht en sfeer Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met prachtige glas-in-loodramen. Dankzij de hoekligging en de vele ramen zijn alle kamers opvallend licht en luchtig. Aan de tuinkant zorgen openslaande deuren en extra raampartijen voor een prachtig uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde versterken karakteristieke ramen en glas-in-loodramen aan de zijkant de authentieke uitstraling. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping – ruimte en comfort Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, met dakkapellen aan twee zijden (waarvan één in 2021 geplaatst). De charmante patrijspoort-raampjes zorgen voor extra ventilatie en een speels detail. Daarnaast is er een praktische, aparte wasruimte en hebben de zolderkamers veel bergruimte achter de knieschotten. Buitenleven De tuin is een combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging. Aan de Herengracht geniet je van rust, zon en groen, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. Er is een extra afgesloten tuindeel voor fietsen en een ruime schuur — praktisch én veilig. Wat deze woning écht bijzonder maakt ? Originele imposante jaren-30 voordeur ? Amsterdamse plintenplafonds ? Originele houten parketvloer in de entree en Frans eiken in de woonkamer ? Twee authentieke glas-in-looddeuren (hal–woonkamer en woonkamer–keuken) én twee glas in loodramen in de slaapkamers van de eerste etage ? Eerste en tweede verdieping volledig gerenoveerd (elektra, isolatie, dakkapel 2021) ? Twee-onder-een-kapwoning met uitzonderlijk veel lichtinval door dubbele erker en openslaande deuren naar de tuin ? Royale woonkamer van 40 m² met houthaard ? Grote keuken in industriële stijl met lichtkoepels én vloerverwarming in uitbouw ? Stabiele fundering, langdurige funderingsmonitoring door de gemeente Zaanstad, rapport aanwezig ? Tuin aan de Herengracht met veel privacy ? Vijf slaapkamers + aparte wasruimte ? Station Zaandam op 7 minuten lopen en 15 minuten van Amsterdam ? Hechte en betrokken buurt en parkeervoorziening op vergunning