Zuidwellestraat 14301 GS ZierikzeeZierikzee binnen de vesten

Instapklare eengezinswoning met serre, zonnepanelen, airco en achtertuin met achterom op toplocatie in Zierikzee. Op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct aan de rand van het historische centrum van Zierikzee, staat deze uitstekend onderhouden en fraai afgewerkte eengezinswoning (bouwjaar 1998) met verrassend veel comfort en diverse recente verbeteringen. De woning beschikt over een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, vrije achterom en een stenen berging (ca. 3,00 x 2,00 m) met pannendak. Het geheel is gelegen op 117 m² eigen grond. Indeling begane grond: Binnenkomst via de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. De lichte en sfeervolle leefruimte van ca. 35 m² bestaat uit een woonkamer met schuifpui naar de serre en tuin, een eetgedeelte met praktische trap-/voorraadkast en een open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is luxe uitgevoerd met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2021, een stille Novy-afzuigkap uit 2023, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en close-in boiler. In 2011 is aan de achterzijde een serre aangebouwd, waardoor de leefruimte extra licht en ruimtelijk aanvoelt, de serre is afsluitbaar met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je in deze ruime al heerlijk vertoeven bij de eerste voorjaarszon. In 2025 zijn zowel de woonkamer als keuken voorzien van vloerverwarming (ingefreesd), afgewerkt met een moderne PVC-vloer. Ook is in datzelfde jaar een airco geplaatst in de woonkamer van het merk Panasonic Nanoe X, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in zowel zomer als winter. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, tweede toilet en modern wastafelmeubel. In een van de slaapkamers zijn momenteel ook de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Deze kamer is daardoor ook uitstekend geschikt als strijkkamer en kledingkamer. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare open zolder met een nokhoogte van ca. 2,50 m. Hier bevinden zich de cv-installatie (Nefit 2010) , mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de ruimte en lichtinval is het realiseren van een vierde slaapkamer eenvoudig mogelijk. Duurzaamheid en onderhoud: De woning is volledig geïsoleerd (dak, gevels, begane grondvloer) en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. In 2025 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (4 op het westen, 4 op het oosten, elk 455 Wp). De voorgevel is in mei 2021 vernieuwd en verkeert in uitstekende staat. De woningscheidende muren zijn uitgevoerd als ankerloze spouwmuren, wat zorgt voor minimale geluidsoverdracht met de buren. Algemeen: Het leuke van deze locatie is dat er aan de voorzijde ruim zicht is op de Lammermarkt. Via de Lammermarkt, loop of fiets je zo de binnenstad in, langs de vele monumentale panden. Diverse voorzieningen zijn dus binnen handbereik. Kortom: een zéér aantrekkelijke en comfortabele woning op een uitstekende locatie, voorzien van moderne gemakken, energiebesparende voorzieningen en een fraaie serre. Absoluut een bezichtiging waard!