Johan Berkstraat 233284 XD Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Een heerlijk lichte en instapklare eengezinswoning met alle dorpsvoorzieningen in de directe nabijheid. Het betreft hier een echte gezinswoning met vier goede slaapkamers, een royale woonkamer en een open keuken. Tevens is de woning ideaal gelegen nabij het dorpscentrum, een groot speelveld en twee basisscholen. Het gezellige centrum van Zuid-Beijerland voorziet in diverse winkels, zoals een grote supermarkt, ambachtelijke bakker en een grote modewinkel. Daarnaast is het goed recreëren met op korte afstand het Haringvliet met een jachthaven, recreatiegebied “De Kaai” en natuurgebied Tiengemeten. Middels de A-29 zijn er goede en snelle verbindingen met de randstad. Indeling Begane grond: Entree in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. Deze heerlijk lichte doorzonwoonkamer heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en is voorzien van een gezellige sierhaard. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken welke is voorzien van een ruime hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder: 5-pits inductie kookplaat, een afzuigunit, een oven, een koel- vriescombinatie, een vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is een loopdeur naar de achtertuin. De vloer op de begane grond is afgewerkt met mooi laminaat met vloerverwarming en strakke wanden. Verdieping: Centrale overloop met vaste trapopgang tot de zolderverdieping en toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is fraai afgewerkt, in een neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wandscloset, een wastafelmeubel met twee kranen, een design radiator en vloerverwarming. Alle slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking en twee slaapkamers hebben een rolluik. Zolderverdieping: Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en is ingericht met een mooie vierde slaapkamer en de voorzolder. Op de voorzolder bevinden zich onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Keurige, onderhoudsvriendelijke tuin met bestrating en terrassen. Tevens bevindt zich hier de stenen berging. Deze is voorzien van elektriciteit. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Betonnen begane grond vloer en verdiepingsvloeren; - Tonzon vloerisolatie begane grond 2015; - Dakisolatie 2013; - 10 zonnepanelen; - Kunststof kozijnwerk met gedeeltelijk HR++ glas; - Op diverse plaatsen zijn rolluiken aangebracht; - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel uit 2004; - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en de badkamer; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Energielabel B; - Oplevering: in goed overleg. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!