Bolster 117921 EP Zuidwolde (DR)Zuidwolde kern

Ideaal voor starters! Deze speels ontworpen hoekwoning met carport, berging en een fijne beschutte tuin ligt in de populaire wijk Middelveen. Je woont hier rustig in een mooie straat, op slechts 200 meter van een grote speeltuin en op 100 meter van het buitengebied met prachtige wandel- en fietsroutes. Waarom starters hier slim kopen: - Het huis is goed onderhouden en zonder directe verbouwkosten kun je hier direct wonen - Starters betalen bij aankoop geen overdrachtsbelasting (dat scheelt € 7.500,-) - Er is een mogelijkheid voor een starterslening via de gemeente De Wolden - Een huis met energielabel A ? lage maandlasten - Met bouwjaar 1997 en altijd netjes bewoond is dit een huis waar je zó in kunt - De woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer, spouw en dubbel glas) en verwarmd met een HR-combiketel uit 2016. Ruimte om te groeien De zolder is nu een grote bergruimte, maar biedt volop potentie. Wil je in de toekomst een extra slaapkamer of werkplek? Dan kun je eenvoudig een vaste trap plaatsen en de zolder laten verbouwen tot een extra slaapkamer. Dit levert direct een waardestijging van de woning op plus een vergroting van de woonoppervlakte naar circa 100 m². Er zijn voorbeelden beschikbaar hoe dit eruit kan zien en de kosten zijn geschat op ongeveer € 12.000 – € 15.000. Zo heb je niet alleen een fijn starters­huis, maar ook de zekerheid dat je kunt doorgroeien zonder te hoeven verhuizen. Een heel aantrekkelijk huis op een fijne woonlocatie, ideaal voor starters, gezinnen met jonge kinderen, ook heerlijk voor alleengaanden en stellen. Bovendien woon je hier op korte afstand van scholen, winkels, sportaccommodaties en natuurgebieden. Via de N48 is Hoogeveen binnen 10 minuten bereikbaar en via de A28 zit je in een half uur in Zwolle. Indeling begane grond Overdekte entree met ruime hal, meterkast, garderobe en trapopgang. Net toilet met fonteintje. Ruime, lichte woonkamer met veel glas, zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte bij de keuken. Provisiekast en halfopen keuken in hoekopstelling met o.a. Siemens vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de zolder. Voorzijde: twee kamers samengevoegd tot één ruime slaapkamer met kleedruimte (makkelijk terug te splitsen). Achterzijde: derde slaapkamer met Velux. Badkamer met douchecabine, tweede toilet, aansluiting wasmachine/droger, wastafelmeubel en daglicht via Velux dakraam. Zolder Grote bergruimte, uitbreidbaar tot extra kamer(s). Goed om te weten Bouwjaar: 1997 Perceel: 209 m² Wonen: ± 86 m² ? uitbreidbaar tot ca. 100 m² Energielabel A (geldig tot 2032) CV-ketel Atag HR (2016) Tuin op het zuidoosten met achterom Carport + parkeerruimte voor 2 auto’s Mechanische ventilatie Starterslening gemeente De Wolden mogelijk Geen overdrachtsbelasting voor starters Kortom: een betaalbare, instapklare woning met groeimogelijkheden, perfect voor starters die slim willen investeren in hun toekomst!