van Hasseltstraat 77203 GG ZutphenHelleraetplein en omgeving

Ben je op zoek naar een sfeervolle jaren 30 woning, maar wil je niet verbouwen? In een superleuke straat, nabij twee leuke speeltuintjes en een supermarkt, staat deze instapklare woning met drie slaapkamers. In 2019 zijn de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en op beide verdiepingen ligt een eikenhouten vloer. De paneeldeuren zijn behouden en de zolder biedt potentie om, nu of later, een extra (slaap)kamer te realiseren. De tuin met twee terrassen is een fijne buitenruimte, met een berging en een achterom. Lopend naar de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, dat is toch fijn! Voor kinderen zijn de speeltuintjes een groot pluspunt en verder zijn er kinderopvang en diverse scholen in de buurt, van Rooms-katholiek tot een Vrije School. Het theater, treinstation en de historische binnenstad van Zutphen zijn met de fiets en bus goed bereikbaar. Als je deze buurt hebt ontdekt, ben je op slag verliefd! Indeling: Begane grond: Een jaren 30 woning is nog altijd populair, onder andere vanwege de architectuur. Bij deze woning zie je een mooie erker, rode dakpannen, een dakkapel en een breed dakoverstek met mooie klossen. Om de binnenzijde te bewonderen, loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Hier ligt, net als in de woonkamer en keuken, een eikenhouten vloer. Fraaie elementen zijn de geschilderde lambrisering, de witte trap en de paneeldeuren. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de stijlvolle toiletruimte met wandcloset (2019) en de wijn-/provisiekelder te bereiken. Met een oppervlakte van ruim 9 m2 is de kelder van ruim formaat, en de plafondhoogte is wel zodanig dat bukken noodzakelijk is. De woonkamer met erker en openslaande tuindeuren is een gezellige leefruimte, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte naast de open keuken. Sfeermakers zijn de plafonds met sierlijsten, de eikenhouten vloer en de en-suite verdeling zonder deuren. Erg fijn is de open keuken, waar de muur naar de woonkamer is verwijderd en een mooie hoekopstelling (2019) staat. Het aanrechtblad is van hout en de grote, klassieke spoelbak vormt een mooie combinatie met de afzuigschouw. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een groot Lancellotti gasfornuis met oven, een afzuiging, vaatwasser en een lage koelkast. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer. De paneeldeuren zijn deels behouden, wat zorgt voor karakter en sfeer. Naast de trap is een kast voor de wasapparatuur, er zijn drie slaapkamers en de badkamer is ook op deze verdieping. Aan de achterzijde zijn de master bedroom met twee inbouwkasten en een slaapkamer, die is ingericht als kinderkamer. Ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als superleuke kinderkamer, met ruimte om te slapen en spelen. In 2019 zijn niet alleen de keuken en toiletruimte, maar ook de badkamer vernieuwd. Grote, witte tegels zijn gecombineerd met houtlooktegels en stijlvol sanitair. De ruimte is ingedeeld met een ligbad/douchecombinatie, een zwarte designradiator en een wastafelmeubel met grote spiegel. Ook aan details is gedacht, met zwarte kranen en een glazen douchewand bij het bad. Zolder: Achter het plafondluik op de overloop is een trap naar de zolder, die een nokhoogte van maar liefst 2.58 meter heeft. Met het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel of dakopbouw is het mogelijk om een extra (slaap)kamer te realiseren. Exterieur: Wat nieuwbouw tegenwoordig maar zelden heeft, maar in de jaren 30 gebruikelijk was, is een voortuin. Deze tuin zorgt voor een mooi straatbeeld, met gevarieerd groen en de mogelijkheid om een bankje neer te zetten. Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, gesitueerd op het noorden. De indeling van de tuin, met twee terrassen, zorgt ervoor dat je in de zomer de hele dag in de zon kan zitten. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Het dak is deels gerenoveerd in 2020/2021 (enkele nieuwe dakpannen, nieuw lood, nieuwe dakbedekking dakkapel voorzijde en renovatie nok); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. kelder en zolder); - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5, 2024); - Vernieuwde elektrische installatie (2019).