Zwanenburgerdijk 4111161 NR ZwanenburgZwanenburg Dijk

--English translation below-- Altijd vakantie vieren in deze supergave dijkwoning met privésteiger, zonnedek, tuin met zwembad en overdekt terras! Grote en volledig gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 199 m² inclusief souterrain (65 m²). De woning ligt op een perceel van 319 m² en heeft een groot dakterras/zonnedek (47 m²), een diepe tuin op het zuiden, terras met overkapping, buitenkeuken, grote berging met carport én een superfijn zwembad wat kan worden verwarmd en overdekt. Er is een privé aanlegsteiger voor de deur + een perceel oever en water (35 m²) in eigendom. De ligging is ideaal: bij de “kom van de Ringvaart”, vlakbij de loop-/fietsbrug naar de oude suikerfabriek, NS-station en “Sugarcity”, op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg, gezellige horecagelegenheden en vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol + uitvalswegen. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerde, instapklare twee-onder-een-kapwoning gelegen op een diep perceel wat loopt van de dijk tot aan de Wilhelminalaan; • Fantastische locatie aan (én vrij uitzicht over) de Ringvaart. De woning ligt aan de overzijde van ‘de kom van de Ringvaart’ en biedt een weids zicht over het water en de oude suikerfabriek van Halfweg; • Buitenruimtes: groot dakterras/zonnedek bij de woonverdieping (47 m²), diepe tuin bereikbaar vanuit het souterrain en steiger met eigen perceel “oever en water”; • Tuin: terras met overkapping en lichtstraat (21 m²), technische ruimte zwembad, buitenkeuken, zwembad (kan overdekt), deur naar achterzijde berging + carport met laadpunt; • De woning heeft een woonoppervlakte van 199 m² met drie royale slaapkamers en een supergroot souterrain wat bestaat uit een grote multifunctionele ruimte (65 m², hoogte 3.14, begrepen in de woonmeters) die nu is ingericht als bar/loungeruimte met toilet + fonteintje, berging en openslaande deuren naar de tuin; • Grote open keuken met inbouwapparatuur waaronder: Amerikaanse koelkast, vaatwasser, combi-oven, oven, inductiekookplaat met afzuigkap; • Luxe badkamer (2025) met grote inloopdouche met zitje, dubbel wastafelmeubel en toilet; • Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een privé aanlegsteiger. Hiervoor is een perceel “oever en water” aangekocht van 35 m² wat aan de koper(s) van de woning in eigendom zal worden overgedragen. Mochten kopers een grotere steiger willen plaatsen, dan mogen de afmetingen 7m x 1m zijn; • De perceeloppervlakte is 319 m². De grondeigenaar is het Hoogheemraadschap van Rijnland, het betreft een recht van opstal (huidig recht loopt tot 31 maart 2055). De jaarlijkse vergoeding is fiscaal aftrekbaar en bedraagt voor het lopende tijdvak 443,=. Op het opstalrecht zijn van toepassing de "Algemene opstalvoorwaarden Groot – Haarlemmermeer 2000” zoals vastgesteld door het Waterschap. Iedere 5 jaar wordt de retributie aangepast aan het voor dat jaar geldende basistarief; • Cv Intergas 2020; • 18 zonnepanelen 2022; • Dak-, spouw- en vloerisolatie; • Energielabel B; • Camera-/alarmsysteem; • Bouwjaar 1900; • Voor deze woning is een Fase 0 funderingsonderzoek uitgevoerd. De uitkomst hiervan is dat er sprake is van laag risico. Het rapport is toegevoegd aan het Move dossier; • Beknopte opsomming van de verbouwingen die zijn uitgevoerd tussen 2021 tot 2026: vloer-, dak- en spouwisolatie, zonnepanelen, twee airco’s, voorgevel, dakpannen, badkamer, keuken, stucwerk, dakterras, tuin, zwembad, buitenkeuken en bergingen; • Centrale ligging op een prachtige locatie aan het water van de Ringvaart, tegenover de oude suikerfabriek, vlakbij Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude en uitvalswegen. Op loopafstand van de winkelstraat van Zwanenburg met een ruim aanbod aan winkels + een aantal gezellige horecagelegenheden en op loopafstand van “Sugarcity” met Outlets “The Style” en openbaar vervoervoorzieningen waaronder NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijn 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), buslijn 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam centrum). Indeling: Souterrain: grote multifunctionele ruimte met toilet + fonteintje, bar, berging en openslaande deuren naar tuin. Souterrain is zowel inpandig bereikbaar als via de tuin. Begane grond: entree, meterkast, toilet + fonteintje, grote woonkamer met airco en grote open keuken, doorgang naar bijkeuken met trap naar souterrain en deur naar dakterras/zonnedek. Eerste verdieping: overloop met luik naar bergvliering, kastruimte met aansluiting wasmachine/-droger, grote slaapkamer aan voorzijde, badkamer, tweede slaapkamer aan zijgevel en grote slaapkamer aan achterzijde met airco en vaste kastenwand. Tweede verdieping: bergvliering. De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de brochure nu al digitaal bezichtigen. Download de brochure en scan de QR code! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Enjoy a holiday every day in this super cool dike house with a private jetty, sun deck, garden with swimming pool, and covered terrace! Large and fully renovated semi-detached house with a living area of ??199 m² including the basement (65 m²). The property is situated on a plot of 319 m² and features a large roof terrace/sun deck (47 m²), a deep south-facing garden, a covered terrace, an outdoor kitchen, a large storage shed with a carport, and a fantastic swimming pool that can be heated and covered. There is a private jetty right in front of the house + a plot of bank and water land (35 m²) owned by the property. The location is ideal: at the "Ringvaart basin", close to the pedestrian/cycle bridge to the old sugar factory, the NS train station, and "Sugarcity", within walking distance of the shopping street of Zwanenburg, cozy restaurants and bars, and close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol + arterial roads. Key features: • Fully renovated, move-in ready semi-detached house situated on a deep plot extending from the dike to Wilhelminalaan; • Fantastic location on (and with an unobstructed view of) the Ringvaart. The house is situated on the opposite side of the ‘Ringvaart basin’ and offers a panoramic view of the water and the old Halfweg sugar factory; • Outdoor spaces: large roof terrace/sundeck on the living floor (47 m²), deep garden accessible from the basement, and jetty with private “bank and water” plot; • Garden: terrace with canopy and skylight (21 m²), swimming pool technical room, outdoor kitchen, swimming pool (can be covered), door to rear storage + carport with charging point; • The property has a living area of ??199 m² with three spacious bedrooms and a very large basement consisting of a large multifunctional space (65 m², ceiling height 3.14, included in the floor area) currently furnished as a bar/lounge area with a toilet and washbasin, storage, and French doors opening onto the garden; • Large open kitchen with built-in appliances including: American refrigerator, dishwasher, combination oven, oven, induction hob with extractor hood; • Luxury bathroom (2025) with large walk-in shower with seat, double vanity unit, and toilet; • A private jetty is located at the front of the property. For this purpose, a "bank and water" plot of 35 m² has been purchased, which will be transferred to the buyer(s) of the property. Should the buyers wish to install a larger jetty, the dimensions may be 7m x 1m; • The plot area is 319 m². The landowner is the Rijnland Water Board; it concerns a right of superficies (current right runs until March 31, 2055). The annual fee is tax-deductible and amounts to 443.00 for the current period. The "General Conditions for Superficies Groot – Haarlemmermeer 2000" as established by the Water Board apply to the right of superficies. Every 5 years, the fee is adjusted to the basic rate applicable for that year; • Intergas central heating boiler 2020; • 18 solar panels 2022; • Roof, cavity, and floor insulation; • Energy label B; • Camera/alarm system; • Year of construction 1900; • A Phase 0 foundation survey was carried out for this property. The outcome of this is that there is a low risk. The report has been added to the Move file; • Brief summary of the renovations carried out between 2021 and 2026: floor, roof, and cavity insulation, solar panels, two air conditioners, front facade, roof tiles, bathroom, kitchen, plasterwork, roof terrace, garden, swimming pool, outdoor kitchen, and storage sheds; • Centrally located in a beautiful spot on the water of the Ringvaart, opposite the old sugar factory, close to Amsterdam, Haarlem, Schiphol, Spaarnwoude, and arterial roads. Within walking distance of the shopping street of Zwanenburg with a wide range of shops + a number of cozy restaurants and cafes, and within walking distance of “Sugarcity” with Outlets “The Style” and public transport facilities including Halfweg-Zwanenburg NS station, bus line 161 (Zwanenburg-Halfweg-Hoofddorp), and bus line 80 (Zandvoort-Haarlem-Halfweg-Amsterdam city centre). Layout: Basement: large multifunctional space with toilet + washbasin, bar, storage room, and French doors to the garden. The basement is accessible both internally and via the garden. Ground floor: entrance, meter cupboard, toilet + washbasin, large living room with air conditioning and large open kitchen, passage to utility room with stairs to the basement and door to roof terrace/sun deck. First floor: landing with hatch to storage attic, cupboard space with washing machine/dryer connection, large bedroom at the front, bathroom, second bedroom on the side wall and large bedroom at the rear with air conditioning and built-in wardrobes. Second floor: storage attic. The house has its own website! Here you'll find practical information, view photos in full screen, and even tour the house digitally. Download the brochure and scan the QR code!