Calsstraat 348015 BK ZwolleIttersumerbroek

DUURZAAM WONEN IN DEZE GASLOZE A+++ HOEKWONING MET GARAGE Dit royale hoekhuis is afgelopen jaren getransformeerd tot een duurzame woning. Zo zijn er zonnepanelen aangebracht (28 maar liefst!), zijn er airco units voor verwarmen en koelen geplaatst en is er voor het warmwater een warmtepompboiler geïnstalleerd. Al deze maatregelen hebben geleid tot een A+++ energielabel. Deze woning is daarmee klaar voor de toekomst! SUPER PLEK IN FIJNE WIJK MET GROEN UITZICHT De ligging aan de rustige en groene Calsstraat is heel fijn. Voor de deur ligt een breed veld met veel groen en speelvoorzieningen voor kleine kinderen. De straat is verkeersarm en heeft volop parkeergelegenheid. Het Ittersumerpark, het unieke IJssellandschap met wandel- en fietsroutes, het Marsbos, scholen, een manege en sportvelden bevinden zich in de directe omgeving. Ook het grote winkelcentrum van Zwolle Zuid is snel bereikbaar evenals tal van wijkvoorzieningen. Rust, natuur en dagelijkse voorzieningen komen samen op deze fijne plek. ROYALE EN LICHTE LEEFRUIMTE EN 5 SLAAPKAMERS De leefruimte is L-vormig. Aan de voorzijde is de keuken geplaatst in een hoekopstelling en door de zij-erker is er royaal plek voor een flinke eet- en leef-tafel. Deze erker zorgt daarnaast voor veel lichtinval. De zithoek is gesitueerd aan de tuinzijde. De drie slaapkamers op de 1e verdieping zijn van goede maat en op de 2e verdieping zijn nog eens twee (slaap)kamers en een aparte werkkamer te vinden. TUIN MET OVERKAPPING, EIGEN PARKEERPLEK EN EEN GARAGE De tuin heeft een ideale zonligging op het zuidwesten, dus vanaf de ochtend tot de avond kun je in deze tuin van de zon genieten. Aan de voorzijde beschikt het huis over een oprit met een laadpunt voor het laden van een elektrische auto, deze kan indien gewenst overgenomen worden. De vrijstaande garage is achter in de tuin gelegen en biedt royaal plek voor het stallen van fietsen en bergen van spullen. Aansluitend aan de garage is een fijne overkapping geplaatst. Hierop bevinden zich een deel van de aanwezige zonnepanelen. De overkapping is een heerlijke plek om lange avonden te genieten. Kortom een heerlijk gezinshuis, kom zelf kijken en ervaren hoe fijn je hier kunt wonen. Bel of mail ons voor een bezichtigingsafspraak je bent van harte welkom! INDELING: In de hal vinden we de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en de toegang tot de leefruimte. De grote woonkamer is heel licht door de diverse raampartijen. Achterin openslaande deuren naar te tuin, een zij-erker en aan de voorzijde bij de keuken met uitzicht op straat. De keukeninrichting is geplaatst in hoekopstelling en tijdloos uitgevoerd in witte kleurstelling met een donker natuursteen werkblad. Deze combinatie is altijd goed. Wat betreft apparatuur voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser en een kokend water kraan. 1e VERDIEPING: Toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is mooi van maat waardoor er voldoende plaats is voor een inloopdouche, een ligbad, 2e toilet én een wastafelmeubel. De aanwezige ramen zorgen voor daglicht en de mogelijkheid van extra ventilatie. 2e VERDIEPING: Met het plaatsen van een grote dakkapel is een prachtige, volwaardige verdieping ontstaan met onder meer twee slaapkamers én een werkkamer. Op een van de slaapkamers, netjes weggewerkt achter een schuifwand, bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting en de warmtepompboiler. NOG EVEN OP EEN RIJ WAAROM U IN DIT HUIS WILT WONEN: • Duurzaam gas-loos wonen • Mooie locatie met groen uitzicht • Heel mooi plekje in Zwolle-zuid vlakbij de IJssel • Royale leefruimte op de begane grond • 5 prima slaapkamers en een werkkamer • Vrijstaande garage • 28 Zonnepanelen • Energielabel: A+++