Rijsenborch 394132 HK Vianen (UT)Blankenborch

Moderne maisonnette met veel licht en ruimte in Vianen Comfortabel wonen nabij het Merwedekanaal in geliefde wijk Blankenborch Ben je op zoek naar een comfortabel, instapklaar appartement met veel lichtinval, een ruim balkon en een berging? Dan is deze maisonnette in de populaire wijk Blankenborch misschien wel jouw nieuwe thuis! Gelegen op een centrale locatie in Vianen, op steenworp afstand van het Merwedekanaal, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Hier woon je heerlijk met de gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: • Entree met meterkast • Trapopgang naar de woonverdieping • Garderoberuimte onder de trap • Slaapkamer met veel lichtinval Verdieping: • Ruime woonkamer met veel lichtinval en toegang tot balkon • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Moderne badkamer (vernieuwd in 2023) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel met verlichting en verwarming • Toiletruimte (vernieuwd in 2023) met zwevend toilet en hoekfonteintje • Inbouwkast met wasmachineaansluiting en c.v.-ketel • Eventuele tweede slaapkamer (nu bij keuken getrokken, eenvoudig terug te brengen naar oorspronkelijke indeling) Balkon: • Heerlijk ruim balkon op het zuidwesten – ideaal om tot rust te komen in de middag- en avondzon Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 76 m² • Inhoud: ca. 230 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): ca. 10 m² • Externe bergruimte: ca. 5 m² • Bouwjaar: 2001 • Energielabel A – volledig geïsoleerd • VvE-bijdrage: € 150,95 per maand Extra's en afwerking • Vloerafwerking: laminaat in het gehele appartement • Keuken: Voorzien van afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasmachine • C.V.-ketel: Vaillant HR-combiketel (bouwjaar 2013) • Berging: Ruime berging (ca. 5 m²), ideaal voor fietsen en opslag. Indien gewenst eenvoudig inpandig te maken • Schilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2025 • Vrij parkeren voor de deur Leven in Vianen Vianen is een historische vestingstad aan de Lek met maar liefst 190 rijksmonumenten, bekend om haar Sleepbootdagen en de Paardenmarkt. Je vindt er gezellige terrassen, een sfeervolle Voorstraat, winkels, sportverenigingen, scholen en volop natuur. Fiets- en wandelroutes slingeren door het prachtige polderlandschap en de ligging is perfect ten opzichte van de A2, A27 en OV. Benieuwd geworden? Kom langs en ervaar het zelf! Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom om de sfeer te komen proeven in dit lichte, moderne appartement! Comfort, ruimte en een uitstekende ligging: dit appartement heeft het allemaal!