Badhuisstraat 2-A4132 BR Vianen (UT)Vianen binnenstad

Een zeldzame kans in het hart van historisch Vianen Sommige huizen zijn mooi. Sommige huizen zijn bijzonder. En heel soms komt er een woning op de markt die geschiedenis, karakter en hedendaags wooncomfort op een uitzonderlijke manier samenbrengt. Midden in de historische binnenstad van Vianen, direct naast het monumentale stadhuis, staat deze indrukwekkende stadswoning. Achter de authentieke gevel uit circa 1523 schuilt een volledig gerenoveerd Rijksmonument waar eeuwen historie naadloos samengaan met de luxe en het comfort van nu. Met 327 m² woonoppervlak biedt deze woning een zee aan ruimte. De royale leefvertrekken, hoge plafonds, monumentale balken, originele metselwerken en zorgvuldig behouden historische details geven iedere ruimte een eigen karakter. Tegelijkertijd is het huis volledig aangepast aan de eisen van modern wonen, waardoor u kunt genieten van het beste van twee werelden. Een van de absolute verrassingen is het royale, zonnige dakterras. Hier ervaart u rust en privacy, midden in de levendige historische binnenstad. Een unieke plek om te ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid te dineren met familie en vrienden of juist in alle stilte van de avond te genieten. De woning biedt volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Dankzij de royale afmetingen is zij uitstekend geschikt voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby. De vele vertrekken bieden flexibiliteit zonder dat de woning haar warme en intieme sfeer verliest. Ook de locatie is uitzonderlijk. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: gezellige terrassen, restaurants, winkels, en de rivier de Lek met zijn uiterwaarden. Via de nabijgelegen A2 en A27 zijn Utrecht, Den Bosch, Breda en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Een Rijksmonument als dit komt zelden beschikbaar. Het is een woning voor liefhebbers van historie, kwaliteit en ruimte, die op zoek zijn naar een huis met een verhaal én een toekomst. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Want sommige huizen laten zich niet volledig beschrijven – die moet u beleven. Indeling; 1e verdieping: Binnenkomst in de entree. Vanuit hier bereik je de woonkeuken, voorzien van een sfeervolle gashaard. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, grote koelkast en vriezer, Quooker en afzuigkap. Via een deur kom je in de tweede keuken, die extra comfort biedt met een magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Aansluitend vind je een halletje met toegang tot het hangende toilet, de garderobe en de trapopgang. Vanuit hier stap je de zeer ruime en lichte woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht, terwijl de sfeervolle gashaard en de parketvloer zorgen voor warmte en karakter. Vanuit de woonkeuken leidt een klein halletje met trap naar de poolkamer, compleet met een op maat gemaakte bank en wijnklimaatkast. Daarnaast bevindt zich nog een hal met vaste kasten, de trapopgang naar het gastenverblijf en de deur naar de werkkamer/kantoor. 2e verdieping: Vanaf de hal kom je in een royale slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een prachtige vide en een karakteristiek balkenplafond. Op deze verdieping bevinden zich tevens een apart toilet en een moderne badkamer met inloopdouche en twee luxe wastafelmeubels. De stookruimte biedt plaats aan de cv-installatie en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, beide uitgerust met een vaste kast en een dakkapel. Gastenverblijf: Het separate gastenverblijf beschikt over een eigen slaapkamer en een complete badkamer, ingericht met een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet – een ideale ruimte om gasten comfortabel te ontvangen. Afmetingen; Woonkeuken 848 x 763 Woonkamer 848 x 550 Poolkamer 545 x 441 Kantoor 416 x 441 Slaapkamer 1 873 x 585 Slaapkamer 2 473 x 363 Slaapkamer 3 276 x 510 Slaapkamer 4 742 x 443 Badkamer 1 488 x 304 Badkamer 2 301 x 443 Dakterras 1700 x 920 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Rijks monumentaal bovenhuis uit 1523 met rijke historie - Geheel gerenoveerd en uitstekend onderhouden - Originele details behouden, o.a. balkenstructuur en historische bakstenen in de open haard (15e eeuw) - Ideaal geschikt voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of gastenaccommodatie - Centrale ligging in het oude stadshart van Vianen, gezellige winkels, restaurants en terrassen op loopafstand - In de zomer is dit deel van de Voorstraat in de weekenden autoluw - Parkeren mogelijk achter de woning (met bewonersvergunning) - Op enkele minuten lopen van de Lekdijk met uitzicht over rivier en uiterwaarden - Kindvriendelijke omgeving met basisschool dichtbij - In 2025 zijn de zijgevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.