Goudenregenstraat 604131 BE Vianen (UT)Bomenbuurt (Vianen)

Verrassend ruim wonen met veel groen, privacy en de Lek om de hoek! De woning beschikt over een ruime en praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met grote raampartijen, een open keuken (2010) met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de overkapping en achtertuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een complete badkamer (2010), separaat toilet en een balkon. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met voorzolder, wasruimte en een vierde slaapkamer met toegang tot het dakterras. Dankzij de royale leefruimtes en meerdere buitenruimtes is dit een heerlijk compleet familiehuis. Ook buiten is er veel te genieten. De woning beschikt over een groene voortuin, een royale achtertuin op het westen, een overkapping, een balkon én een dakterras. Het totale perceel heeft een oppervlakte van 173 m². De ligging is zonder twijfel een van de sterke punten van Goudenregenstraat 60. Aan de voorzijde ligt de woning vrij tegenover een groene omgeving. De dijk ligt om de hoek van de woning en daarachter beginnen de uiterwaarden van de Lek. Even naar buiten voor een wandeling, een rondje fietsen of genieten van het rivierenlandschap: vanuit huis sta je zo midden in het groen. Tegelijkertijd woon je gewoon in Vianen en zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een mooie combinatie van natuur, ruimte en praktisch wonen. Kortom: Een heerlijke plek voor wie graag ruim woont en tegelijkertijd waarde hecht aan rust, groen en privacy. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de ruime hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. De woonkamer en open keuken vormen samen een ruime woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, heteluchtoven en vaatwasmachine. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen voor veel contact met de tuin. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten onder de overkapping. Zeker in het voor- en najaar is dit een heerlijke verlenging van de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn praktisch van formaat. De grootste slaapkamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. De overige kamers lenen zich uitstekend als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een deur naar het balkon. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Het separate toilet op de overloop is een praktisch pluspunt. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de voorzolder met onder andere de stookruimte en plaats voor de wasapparatuur. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaap-, werk- of hobbykamer. En dan is er nog een leuke extra: vanuit deze kamer stap je rechtstreeks het dakterras op. Daarmee beschikt de woning over meerdere buitenruimtes en kun je op verschillende plekken van het buitenleven genieten. Tuin: Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping. Hier kun je beschut buiten zitten en genieten van de tuin, ook wanneer het weer wat minder meewerkt. Verderop is voldoende ruimte voor een tweede terras. De tuin grenst aan een waterpartij en kent geen direct achterliggende bebouwing. In combinatie met het vele groen zorgt dat voor een vrije sfeer die bijzonder prettig is voor een woning binnen de bebouwde kom. Afmetingen: Woon-/eetkamer 595/334 x 420 Keuken 338 x 300 Slaapkamer 1 485 x 341 Slaapkamer 2 310 x 341 Slaapkamer 3 361 x 244 Dakterras 215 x 340 Badkamer 212 x 162 Zolderkamer 393 x 340 Tuin 1150 x 600 Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 134 m² - Perceeloppervlakte: 173 m² - Bouwjaar: 1973 - 9 zonnepanelen - Vloerverwarming begane grond - Royale eengezinswoning - Open keuken met diverse inbouwapparatuur - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige achtertuin op het westen - Royale overkapping aan de achterzijde - Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde - Om de hoek van de dijk met de uiterwaarden en de Lek dichtbij Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.