Norbertushof 294133 TA Vianen (UT)Molenbuurt II

Aan de rustige rand van Vianen, in de geliefde en ruim opgezette wijk Norbertushof, staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage, carport en een fijne tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. Dit deel van Vianen voelt als een villawijk; veel vrijstaande woningen, veel groen en vooral veel rust. Toch woon je hier dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en de uitvalswegen richting de A2 en A27. De woning is de afgelopen jaren op het gebied van duurzaamheid flink aangepakt. In 2025 is er een warmtepomp geplaatst en daarmee is de woning volledig van het gas af gegaan. In combinatie met de 16 zonnepanelen en het energielabel A+ zorgt dit voor een comfortabele en toekomstbestendige woning. Binnen is er lekker veel ruimte. Op de begane grond is naast de woonkamer en keuken ook een extra kamer aanwezig die ideaal is als kantoor, werkkamer of slaapkamer. Daardoor is de woning ook zeer geschikt voor mensen die veel thuiswerken of gelijkvloers willen wonen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goede slaapkamers en de badkamer. Ook buiten is het hier heerlijk wonen. De woning beschikt over een nette voor-, zij- en achtertuin met meerdere fijne plekken om te zitten. De zijtuin ligt gunstig op het zuidwesten waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Daarnaast staat er in de tuin nog een aparte werkruimte; perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of praktijk aan huis. Met de aangebouwde garage, carport en oprit voor twee auto’s is ook aan praktische zaken gedacht. De woning is netjes onderhouden en instapklaar te noemen. Een heerlijk vrijstaand huis op een rustige locatie waar ruimte, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot het kantoor aan de voorzijde van de woning, een fijne ruimte die ook prima gebruikt kan worden als extra slaapkamer, speelkamer of thuiswerkplek. De woonkamer en eetkamer vormen samen één royale leefruimte met veel lichtinval door de grote raampartijen rondom. Er is voldoende ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken ligt centraal in de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang naar buiten. Vanuit hier zijn ook de aangebouwde garage en de extra werk-/hobbyruimte bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast nog een overkapping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Aan zowel de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig. Verder beschikt de verdieping over praktische vaste kastruimtes. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte. Woon-/eetkamer 1097 x 458/420 Keuken 416 x 389 Kantoor/slaapkamer 378 x 344 Slaapkamer 1 338 x 342 Slaapkamer 2 338 x 333 Slaapkamer 3 398 x 341 Slaapkamer 4 488 x 387 Badkamer 335 x 330 Garage 498 x 321/270 Tuinhuis 226 x 297 Bijzonderheden: - Vrijstaande woning gelegen in de geliefde woonwijk Norbertushof - Volledig gasloze woning - Warmtepomp geplaatst in 2025 en voorzien van 16 zonnepanelen - Energielabel A+ - Aangebouwde garage met carport en oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s - Extra werk-/hobbyruimte in de tuin aanwezig - Netjes onderhouden woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.