Prof Dr C Winklerstraat 204132 XM Vianen (UT)Zederik-Zuid

PRACHTIG GEMODERNISEERDE HOEKWONING MET DIEPE TUIN, AANBOUW EN NOKVERHOGENDE DAKKAPEL Volledig gemoderniseerde hoekwoning op een riant perceel van 230 m² in een rustige, groene woonwijk van Vianen. Deze stijlvolle woning is instapklaar en beschikt over ca. 100 m² woonoppervlak, een uitbouw met luxe keuken, een prachtige diepe tuin én een grote geïsoleerde berging met overkapping. De eerste verdieping biedt een luxe badkamer en twee slaapkamers, en op zolder is dankzij een nokverhogende dakkapel (2024) een royale extra kamer ontstaan. Alles is strak gestuukt en hoogwaardig afgewerkt – perfect voor wie comfortabel en onderhoudsvrij wil wonen! Indeling Je komt binnen in een moderne hal met meterkast, garderoberuimte en een luxe toiletruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Hier geniet je van een fijne leefruimte met strak gestucte wanden en plafonds, een fraaie PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken is een eyecatcher: centraal geplaatst kook- en spoeleiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een heerlijke plek voor koken én gezellig samenzijn. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met eenzelfde stijlvolle vloer- en wandafwerking. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is zeer luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen wand en een dubbel wastafelmeubel. Ook is er een separaat tweede toilet op de overloop, wat het wooncomfort verhoogt. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2025 verrijkt met een nokverhogende dakkapel, waardoor een ruime, volwaardige derde slaapkamer is ontstaan. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen. Ook vind je hier de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe, zonnige achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bereik je de grote, geïsoleerde berging met elektra, ideaal als werkruimte of hobbyruimte. Aansluitend vind je een overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1962, maar de tijd heeft hier bepaalt niet stil gestaan! In de afgelopen jaren (vanaf 2018) is het geheel grondig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De gehele woning is afgewerkt met kunststof ramen, kozijnen en buitendeuren met HR ++ beglazing. Behalve de achterpui ter plaatse van de aanbouw. Deze is uitgevoerd in een zware kwaliteit hardhout en uiteraard ook voorzien van HR ++ beglazing. De geveldelen zijn uitgevoerd in keraliet. Kortom: weinig onderhoud! Medio 2019 is er airconditioning geplaatst en op de zolderetage is onlangs (2025) een nokverhogende dakkapel geplaatst. Het geheel is keurig afgewerkt en heeft een energielabel D dat nog kan worden verbeterd als je de spouwmuur van de zijgevel isoleert.