Standerdmolen 54133 ET Vianen (UT)Molenbuurt I

Een bijzonder ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst circa 202 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, meerdere mogelijkheden voor werken aan huis én een fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad en veel privacy. Een woning die qua ruimte en mogelijkheden duidelijk meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning staat op een ruim bemeten perceel in de geliefde wijk De Molens en combineert veel leefruimte met een verrassend veelzijdige indeling. Naast de woonkamer en ruime woonkeuken zijn op de begane grond meerdere extra ruimtes aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, hobbyruimte of werken aan huis. Buiten beschik je over een royale voor- en achtertuin, een verwarmd zwembad, een aangebouwde schuur en veel privacy doordat er geen directe achterburen zijn. De tuin is bovendien via een eigen achterom bereikbaar. Met 36 zonnepanelen, verschillende later aangebrachte isolatie- en comfortmaatregelen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is het plaatje compleet. De woning ligt aan de rand van Vianen. Gemeentelijk groen, (basis)scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Vianen combineert de sfeer en voorzieningen van een historische stad met een groene en landelijke omgeving. Het polder- en rivierenlandschap ligt op loopafstand, terwijl de snelwegen A2 en A27 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Rust en ruimte dus, met de Randstad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via de zij-entree. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte en de open trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met als sfeervolle blikvanger de cinewall met geïntegreerde gashaard. De ramen zijn voorzien van shutters. De woonkamer beschikt daarnaast over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De ruime open keuken in landelijke stijl is het hart van de begane grond, deze is uitgevoerd in een lichtgroene kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor hier een echte centrale leefruimte is ontstaan. De lichtkoepel boven de eethoek zorgt voor extra daglicht. Aan de achterzijde is een tweede zithoek gecreëerd met, via een loopdeur, directe toegang tot de tuin. Een fijne extra leefruimte die zich uitstekend leent als lees-, zit- of televisiekamer. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Aansluitend vind je de voormalige garage. Deze is inmiddels als volwaardige binnenruimte ingericht en voorzien van een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming. De oorspronkelijke garagedeur heeft plaatsgemaakt voor dubbele openslaande deuren, die aan de binnenzijde zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolgordijn. Ook aan comfort is gedacht: in het plafond is een geluidsinstallatie geïntegreerd met Bluetooth, te bedienen via een paneel aan de wand. Boven deze ruimte bevindt zich bovendien extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap. Door de afwerking en indeling leent deze ruimte zich uitstekend als bijvoorbeeld werk-, praktijk-, hobby- of ontspanningsruimte. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde werkruimte. Deze ruimte is niet alleen als berging te gebruiken, maar is reeds netjes afgewerkt en ingericht als werkplek. Ook hier ligt een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming. De combinatie van deze extra ruimtes biedt veel mogelijkheden voor wie thuis wil werken, een praktijk aan huis zoekt of behoefte heeft aan extra leef- of hobbyruimte. De overige ruimtes op de begane grond zijn grotendeels voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt. De begane grond beschikt over vloerverwarming; in de voormalige garage en aanbouw is deze elektrisch uitgevoerd. Verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de royale badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een airco. Deze is momenteel niet functioneel. De 2e kamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als inloopkast met ingebouwde kastenwanden, maar kan uiteraard ook uitstekend als slaapkamer worden gebruikt. De slaapkamer aan de achterzijde is licht en ruim en beschikt over een werkende airconditioning. De zeer ruime badkamer is uitgerust met een douchecabine, whirlpool, 2 wastafels en een toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een praktische, in de wand weggewerkte waskoker, waarmee wasgoed rechtstreeks naar beneden kan worden afgevoerd, naast de bijkeuken. Dankzij de royale afmetingen en slimme voorzieningen is dit een comfortabele en praktisch ingerichte badkamer. Zolder: De open zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is, is momenteel geheel in gebruik als 4e slaapkamer. Dankzij de dakkapel, het dakraam en het raam boven de trap valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Achter de knieschotten bevindt zich veel praktische bergruimte. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een afgesloten kastruimte. Buiten: Ook buiten onderscheidt deze woning zich door de combinatie van ruimte, privacy en voorzieningen. De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van borders met vaste beplanting en wordt omzoomd door een groene taxushaag. Aan de achterzijde zijn geen directe achterburen, waardoor je hier van veel rust en privacy geniet. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom. Absolute blikvanger is het verwarmde zwembad. Op mooie dagen haal je daarmee het vakantiegevoel letterlijk naar je eigen achtertuin. Rondom het zwembad en elders in de tuin is volop ruimte om te ontspannen, te zonnen of uitgebreid buiten te eten met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde schuur van circa 2,5 x 3 meter, voorzien van dubbele openslaande deuren en praktische ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap en opslag. Ook aan de voorzijde is veel ruimte. De woning beschikt over een royale voortuin. Op de eigen oprit is ruimte voor zeker 2 auto's. Daarnaast is er parkeergelegenheid direct voor de woning. Comfort en verduurzaming De woning beschikt over maar liefst 36 zonnepanelen. Daarnaast zijn sinds de afgifte van het huidige energielabel verschillende verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Zo is de voormalige garage voorzien van isolerende beglazing, is het plafond van de aanbouw geïsoleerd en zijn de voormalige garage en aanbouw voorzien van elektrische vloerverwarming. De airconditioning in de woonkamer en op zolder kan naast koelen ook verwarmen en functioneert daarmee als lucht-luchtwarmtepomp. Het huidige energielabel C is geldig tot juli 2027 en dateert van vóór diverse van deze aanpassingen. De later aangebrachte verduurzamings- en isolatiemaatregelen zijn dan ook niet in het huidige energielabel meegenomen. Bijzonderheden: - Zeer ruime 2-onder-1-kapwoning; - Circa 202 m² woonoppervlak; - Gelegen op een ruim bemeten perceel; - 4 slaapkamers; - Meerdere multifunctionele ruimtes op de begane grond; - Uitstekende mogelijkheden voor kantoor, praktijk of werken aan huis; - Voormalige garage en aanbouw voorzien van PVC-vloer en elektrische vloerverwarming; - Geïntegreerde geluidsinstallatie met Bluetooth in de voormalige garage; - Airconditioning in meerdere ruimtes; - Airconditioning in woonkamer en op zolder geschikt voor zowel koelen als verwarmen; - Diverse isolatie- en comfortmaatregelen uitgevoerd na afgifte van het huidige energielabel; - Fraai aangelegde, privacyrijke achtertuin; - Geen directe achterburen; - Verwarmd zwembad; - Aangebouwde schuur van circa 2,5 x 3 meter met dubbele openslaande deuren; -Royale voortuin en afsluitbaar eigen terrein; - Parkeergelegenheid voor circa twee auto's op eigen oprit; - Aanvullende parkeergelegenheid direct voor de woning; - Huidig energielabel C, geldig tot juli 2027, waarbij diverse later uitgevoerde verbeteringen nog niet zijn meegenomen; - Gelegen in de geliefde wijk De Molens, nabij groen, scholen, openbaar vervoer en de A2 en A27. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.