Wilhelminastraat 564132 GG Vianen (UT)Hogeland

Wil jij wonen in een rustige en groene woonomgeving met zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht en een fijne combinatie van ruimte en een praktische indeling? Kom dan kijken bij deze ruime middenwoning! Doordat de woonkamer en keuken op de begane grond zijn samengevoegd is een ruime en lichte living ontstaan. Verder beschikt de woning onder meer over 4 volwaardige slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond en een dakkapel op de 2e verdieping. In de directe omgeving vind je veel gezinnen met kinderen en speelvoorzieningen. De dagelijkse voorzieningen waaronder kinderopvang, scholen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. De historische binnenstad van Vianen met diverse speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden ligt op 5-10 minuten fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de A2 en A27 snel te bereiken. Graag nemen wij je mee voor een rondleiding. Indeling: Begane grond: Voortuin. Voordeur met entree, ruime hal, garderobenis, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Royale en lichte living aan de voorzijde met handige opbergkast. Aan de achterzijde vind je de luxe open keuken. Deze complete keuken bestaat uit een L-opstelling met kookeiland en een gezellige bar. Via de openslaande deuren aan de achterzijde is de achtertuin bereikbaar. De heerlijke achtertuin biedt veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich de ruime stenen berging met praktische achterom. 1e verdieping: Overloop met bergkast. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte en 1 met toegang tot balkon. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, 2e toilet, handdoekenradiator en raam dat zorgt voor een prettige lichtinval en ventilatie. 2e verdieping: Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelling combiketel, dakraam en opbergruimte. Op deze verdieping is de ruime 4e slaapkamer met dakkapel gelegen. Bijzonderheden: - Ruime middenwoning met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. - De beschikking over 4 ruime slaapkamers. - Keuken en toiletruimte vernieuwd in 2023. Badkamer vernieuwd in 2020. - Begane grond voorzien van pvc-vloer en vloerverwarming. - Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. - Ruime berging in de achtertuin. - Ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Bekijk alle details en meer van deze woning op Wilhelminastraat56.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.