1e van Leyden Gaelstraat 19-F3134 LE VlaardingenOostbuurt

Vlakbij de oude haven, op een bijzondere locatie in de Oostwijk, wordt een kleinschalig appartementencomplex gerealiseerd met 8 aantrekkelijke appartementen. Het gebouw kent een rijke historie. Vlaardingers van alle generaties kennen het als ’t Oogh van Vlaerdingh, vroeger een geliefd café waar de zeelieden neerstreken nadat zij in de haven waren aangemeerd, in later jaren bekend als biljartcentrum. De twee leeuwen op de voorgevel van het pand zijn afgeleid van het wapen van Vlaardingen en hebben het gebouw altijd een eigen karakter gegeven. Ook in het nieuwe ontwerp zijn ze daarom als blikvanger weer opgenomen. ’t Oogh van Vlaerdingh ligt op ruim 100 meter van de sfeervolle Oude Haven en vlakbij het centrum met diverse winkels en voorzieningen. Op slechts 350 meter afstand bevindt zich metrostation Vlaardingen Centrum, vanaf hier reist u in korte tijd naar onder meer Schiedam en het centrum van Rotterdam. ---------- Bouwnummer F Met een woonoppervlakte van circa 84 m2 biedt dit 3-kamerappartement op de eerste verdieping volop ruimte, aangevuld met een balkon van circa 4 m2en een berging van circa 5 m2 op de begane grond. De berging is bereikbaar via de zijingang van het appartementencomplex en is voorzien van een lichtpunt en een oplaadpunt voor een elektrische fiets. De entreedeur bevindt zich in de centrale hal op de eerste verdieping, die via de trap of lift bereikbaar is. De hoofdingang bevindt zich op de begane grond, met de voordeur aan het plein. De indeling bestaat uit een hal met meterkast, een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een apart toilet, een berging/technische ruimte en een badkamer. In de technische ruimte bevindt zich een ventilatielucht/water-combiwarmtepomp met boiler. Het balkon aan de voorzijde van het pand is via openslaande deuren verbonden met de woonkamer en voorzien van een afscherming aan de linkerzijgevel. Op het plein naast en achter de nieuwbouw is ruimte voor het parkeren van uw auto. Voor bewoners van dit gebied geldt het parkeerbeleid van de gemeente Vlaardingen. Als bewoner kunt u via de gemeente, op naam en kenteken, een parkeervergunning aanvragen die geldig is binnen de gehele sector van het woongebied. Bijzonderheden - De appartementen worden gebouwd met Woningborg-garantie. - Energielabel A+++. - Appartementsrecht met eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon wordt jaarlijks vooruit betaald aan de gemeente Vlaardingen en wordt jaarlijks herzien conform CPI-index, eerst per 01-01-2027. De erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar. - Standaard sanitair is bij de koopsom inbegrepen. - Het appartement wordt zonder keuken geleverd (uiteraard wel met alle aansluitingen). - Er is een lift aanwezig in het gebouw. - Na aankoop moet een huisvestingsvergunning worden aangevraagd. - Parkeren met parkeervergunning, indicatie kosten € 58,- per jaar. - Indicatie VVE-kosten ca. € 106,- - De appartementen zijn met veel zorg en aandacht ontworpen, uiteraard blijft er ook ruimte voor uw persoonlijke woonwensen. Na het sluiten van de aannemingsovereenkomst wordt u daarom begeleid door een persoonlijke kopersbegeleider, die u helpt bij het maken van uw keuzes en u informeert over de verschillende mogelijkheden.