Dijklaan 273131 VB VlaardingenCentrum

Rustig wonen aan de rand van het centrum, met uitzicht over een groene dijk en dan ook nog eens thuiskomen in een heerlijk, moderne bovenwoning... wie wil dit nou niet...? In het centrum van Vlaardingen mogen wij je deze fijne 3-kamer bovenwoning aanbieden die is gelegen op de 1e en halve 2e verdieping. Deze woning is modern en instapklaar! De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en verder is het hele huis uitgevoerd met dubbele beglazing. De keuken is opgesteld in een mooie witte opstelling met inbouwapparatuur en de moderne badkamer is ook van alle gemakken voorzien. Er zijn nieuwe houtlook laminaatvloeren geplaatst en alle wanden en plafonds zijn strak gestuct in 2025. De ruime en lichte doorzonwoonkamer is een prachtige ruimte met meer dan genoeg plek voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Drink hier in de ochtend je koffie en zie Vlaardingen wakker worden...De mooie bomen en het groen van de Maassluissedijk maken het plaatje compleet. De 2e verdieping telt 2 slaapkamers voorzien van een dakkapel. Het is hier fijn wonen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand en binnen enkele minuten sta je op het metrostation of rij je de snelweg op. Er is een actieve Vereniging van Eigenaren die door de bewoners zelf goed wordt beheerd. Kortom; een woning waar je zó in kan. Plan nu een bezichtiging en word verliefd op deze leuke bovenwoning! Indeling: Entree met trapopgang naar de 1e verdieping. De trap is mooi bekleed. Ruime overloop met een lichte eikenlook laminaatvloer, doorlopend naar de woonkamer. Op de overloop vind je een keurig betegelde toiletruimte met wit/antracietkleurige betegeling en een zwevend closet. De badkamer is tevens geheel modern wit/antraciet betegeld en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekenradiator. Het tegelwerk in de badkamer is in 2026 opnieuw gevoegd en gekit. We lopen door en stappen binnen in die geweldige woonkamer van meer dan 10 meter diep! Zoals we al aangaven is dit een zeer ruime doorzonkamer met aan de voorzijde plek voor een grote eettafel en aan de achterzijde is een ruime zithoek. Via de openslaande deuren bereik je het balkon. Deze is mooi afgewerkt en voorzien van houten wandbekleding en nieuw schilderwerk. In 2026 is aan de achterzijde nieuw dubbel glas geplaatst. Aan de achterzijde van de woonkamer vind je de open keuken. Deze is voorzien van een glanzend witte hoekopstelling met een vernieuwd betonlook aanrechtblad en strakke achterwand en alle inbouwapparatuur zoals afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. Er is een vaste kast met opstelplaats voor de CV-combi. 2e verdieping. De halve 2e verdieping is aan de voorzijde gelegen. Dus ook hier weer een mooi uitzicht en een fijne lichtinval! Alle wanden en plafonds zijn ook hier weer strak gestuct en de vloeren zijjn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Overloop met opstelplaats van de wasmachine en droger. Slaapkamer I, voorzien van een dakkapel en voorbereiding van de elektra voor als je graag een airco wilt plaatsen. Deze fijne kamer is uitermate geschikt als kinderkamer of werkplek! De afmeting is ca. 2.21 x 2.50m. Slaapkamer II is zeer ruim bemeten en beschikt ook over een dakkapel. De 3-deurs schuifkastenwand blijft achter. Deze kamer heeft een fijne afmeting van ca. 4.87 x 2.86m. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 79m², gemeten volgens NEN2589, meetcertificaat aanwezig; - Inhoud ca. 261m³; - Bouwjaar 1932; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AWB, 2009 , onderhouden); - Actieve VvE, bijdrage €50,- per maand - Geheel voorzien van nieuwe laminaatvloer (inclusief vloerisolatie) en gestucte wanden en plafonds; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Voorzijde geheel in kunststof kozijnen uitgevoerd; - Slaapkamer I heeft elektra-voorbereiding voor evt. airco; - Het balkon aan de achterzijde is verzorgd en voorzien van houten wandpanelen; - Energielabel D, geldig tot 29-04-2036; - Oplevering in overleg, wens verkoper per 1 augustus 2026. Vraagprijs € 289.000,- k.k. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.