Gedempte Biersloot 32-A3131 HK VlaardingenCentrum

Wonen nabij het historische centrum van Vlaardingen Op een fijne locatie aan de rand van het historische centrum van Vlaardingen ligt dit sfeervolle en instapklare driekamerappartement op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren ’30-pand. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en beschikt over twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon en een ruime (fietsen)berging. Een fijne woning waar je zonder grote verbouwing kunt intrekken en direct kunt genieten van het wonen in de stad. Ook de ligging is praktisch. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, kinderopvang, banketbakker en supermarkt. Het gezellige centrum van Vlaardingen ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca, een bioscoop, een casino en diverse speciaalzaken. Ook met het openbaar vervoer zijn Schiedam, Rotterdam en Maassluis goed bereikbaar dankzij de nabijgelegen trein-, metro- en busverbindingen. Met de metro reis je bovendien eenvoudig richting het strand van Hoek van Holland. Via de A4 en A20 zijn ook steden als Delft, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Indeling: 1e Verdieping: Via de entree op de eerste verdieping kom je in de ruime en lichte hal, afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die momenteel wordt gebruikt als royale kastenkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van diverse karakteristieke jaren ’30-details, waaronder authentieke schouwen, paneeldeuren, glas-in-loodramen en sierlijke plafondlijsten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen met dubbel glas geplaatst. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een hoogglans antracietkleurstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is eveneens het balkon bereikbaar, waardoor de buitenruimte mooi aansluit op de leefruimte. De modern betegelde badkamer is compleet ingericht met een douchehoek, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is hier een praktische opstelling voor de wasmachine en droger. Via een tussenhal bereik je de tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over een vaste kast, waarin tevens de cv-ketel is opgesteld. Kopers dienen er rekening mee te houden dat voor deze woning mogelijk de gemeentelijke regels inzake opkoopbescherming van toepassing zijn. Geïnteresseerden worden geadviseerd dit vooraf bij de gemeente Vlaardingen te verifiëren. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1939; - Woonoppervlakte ca. 65 m²; - Inhoud ca. 230m³; - Balkon op het noordwesten; - Verwarming middels cv-ketel; - Semi-actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 50,-; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars en Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.