Markgraaflaan 403131 VN VlaardingenCentrum

Instapklare jaren '30 dubbele bovenwoning met vier slaapkamers en zonnig balkon Karakter, ruimte en modern wooncomfort in het hart van Vlaardingen Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én hedendaags wooncomfort? Dan is deze prachtige dubbele bovenwoning uit 1933 aan de geliefde Markgraaflaan precies wat u zoekt. Gelegen midden in het centrum van Vlaardingen, combineert deze woning de authentieke charme en karakteristieke jaren ’30-details met een hoogwaardige en moderne afwerking. Dankzij de aanwezigheid van acht zonnepanelen is bovendien een mooie stap gezet richting een duurzamere en energiezuinigere woning. De woning is de afgelopen jaar grondig gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen, zoals de fraaie erker met glas-in-loodramen, zorgvuldig zijn behouden. Met een woonoppervlakte van circa 139 m² beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, vier volwaardige slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een heerlijk zonnig balkon. Een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en comfort. Wonen op een toplocatie De Markgraaflaan ligt in een levendige en kindvriendelijke woonomgeving, direct in het centrum van Vlaardingen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand, waaronder supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het gezellige stadscentrum met zijn sfeervolle terrassen, restaurants en winkels ligt letterlijk om de hoek. Ook voor ontspanning is de ligging ideaal. Het Oranjepark en de Vlaardingse Vaart bevinden zich op loop- en fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of recreëren. De bereikbaarheid is uitstekend. Het openbaar vervoer in de directe omgeving zorgen voor snelle verbindingen richting Rotterdam en Hoek van Holland. Daarnaast bereikt u de A20 binnen enkele minuten, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Den Haag uitstekend bereikbaar zijn. Instapklaar en uitstekend onderhouden Deze woning verkeert in uitstekende staat en is zonder noemenswaardige werkzaamheden direct te betrekken. De moderne keuken, de vernieuwde badkamer, strak gestuukte wanden en de verzorgde afwerking zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling, terwijl de authentieke jaren '30-sfeer volledig behouden is gebleven. De woning is voorzien van acht zonnepanelen, die bijdragen aan een lagere energierekening en een duurzamer energieverbruik. Daarmee profiteert u niet alleen van extra wooncomfort, maar bent u ook voorbereid op de toekomst. Kortom........ Een unieke kans om te wonen in een royale, instapklare bovenwoning waar karakter, ruimte en modern wooncomfort samenkomen. Met vier slaapkamers, een zonnig balkon, een hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging in het centrum van Vlaardingen is dit een woning die aan vrijwel alle woonwensen voldoet. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard. Indeling Eerste verdieping – de sfeervolle leefverdieping Via de entree op de begane grond bereikt u de eerste woonlaag, waar een ruime overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De royale woonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en de karakteristieke erker zorgt voor een prachtige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Authentieke jaren '30-details worden hier stijlvol gecombineerd met een eigentijdse afwerking, waaronder fraaie stalen taatsdeuren en strak gestuukte wanden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer aan de achterzijde, deze kamer heeft zicht op het balkon en is een ideale ruimte om te gebruiken als werkruimte. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een praktische technische ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een modern afgewerkte, separate toiletruimte. Tweede verdieping – volop ruimte voor het hele gezin De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze vertrekken zijn flexibel in te delen als slaapkamer, thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De hoogwaardige afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit tot een comfortabele ruimte waar u iedere dag met plezier gebruik van zult maken. Vliering – praktische extra bergruimte Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Deze biedt volop ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. TIP: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegrond! Bijzonderheden Soort: Dubbele bovenwoning Adres: Markgraaflaan 40, Vlaardingen Woonoppervlakte: ca. 139 m² Bruto inhoud: 500,82 m³ Bouwjaar: 1933 Aantal kamers: 5+ (4 slaapkamers) Volledig gerenoveerd met moderne afwerking Authentieke erker Moderne open keuken met inbouwapparatuur Balkon aan de achterzijde De woning is voorzien van zes zonnepanelen Vernieuwde badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel Centrale verwarming via CV-ketel Gestuukte wanden en stijlvolle paneeldeuren Vliering voor extra bergruimte Gelegen in het centrum van Vlaardingen VvE in oprichting Oplevering: in overleg ONZE TIP: Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Wij zijn de makelaar van de verkoper. “Ahuys Makelaars vermeldt nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.” “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” “De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”