Mr. Troelstrastraat 223131 HS VlaardingenCentrum

Ben jij op zoek naar een ruim, instapklaar appartement op een fijne locatie? Dan is dit verrassend ruime 3-kamerappartement op de eerste verdieping absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van maar liefst 76 m² is dit appartement groter dan de meeste woningen in de omgeving, dankzij de extra ruimte boven de steeg. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over een eigen berging en in 2026 is de badkamer gerenoveerd en weer helemaal klaar voor de toekomst! De woonkamer is met ca. 31m² echt een hele fijne ruimte en de 2 slaapkamers zijn ook goed van afmeting. Bovendien is het appartement instapklaar, zodat je alleen nog maar hoeft te verhuizen. De ligging is ideaal: in een rustige straat, op korte loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen met winkels, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en wie weet staat hier binnenkort jouw bank! Indeling: 1e verdieping: Entree met tochtportaal en meterkast. Je loopt daarna meteen door naar de woonkamer. En wat voor één..! Deze ruime woonkamer van circa 31 m² is heerlijk licht en is voorzien van een nette laminaatvloer. Dankzij de speelse indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek én een fijne thuiswerkplek of extra kastruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken van bijna 10 m², uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van een grote spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie (2024) en ingebouwde vaatwasser 2026) . De CV-combiketel is netjes weggewerkt achter een keukenkast. Via een klein halletje aan de achterzijde bereik je het toilet, de badkamer én het balkon. Het gedeeltelijk betegelde toilet beschikt over een fonteintje. De badkamer is recent vernieuwd, modern afgewerkt en voorzien van een douchecabine en een stijlvol wastafelmeubel. Vanuit de woonkamer is daarnaast een praktische, gedeeltelijk betegelde wasruimte bereikbaar. Het zonnige balkon van circa 7,5 m² biedt volop ruimte om buiten te zitten en van de zon te genieten. Door de gunstige zonligging kan je hier heerlijke vertoeven. Aan de voorzijde van de woning liggen de twee ruime en lichte slaapkamers. Slaapkamer I is bijna 13 m² groot en slaapkamer II circa 11 m². Beide kamers zijn ook hier weer afgewerkt met een nette laminaatvloer. Berging: Achter het complex bevindt zich een eigen berging van bijna 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1934; -Woonoppervlakte: 7m², gemeten volgens NEN2580, meetrapport aanwezig; -Inhoud: 291m³; -Gelegen op een perceel met eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste jaarlijkse canon van € 21,38; -Actieve VVE met een maandelijkse bijdrage van € 227,- ; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Vaillant, 2009); -Energielabel C, geldig tot 15-11-2033; -Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 269.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.