van der Werffstraat 2423132 WH VlaardingenWetering

Ruim en centraal gelegen 4-kamerappartement met vrij uitzicht in Vlaardingen Op een fijne, centrale locatie in Vlaardingen ligt dit verrassend ruime 4-kamerappartement op de vierde woonlaag. De woning biedt een vrij uitzicht over een uitgestrekt grasveld aan de voorzijde en is voorzien van energielabel D. Met een praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en een actieve Vereniging van Eigenaren is dit een ideale plek voor starters of doorstromers. Het woonoppervlak van dit appartement is 70m2. Indeling Begane grond De verzorgde, centrale entree op de begane grond is afgesloten en beschikt over een bellentableau met brievenbussen. Vanuit deze entreehal heeft u toegang tot de ruime externe berging in de onderbouw. Via het trappenhuis bereikt u de overdekte galerij op de verdieping, die leidt naar de voordeur van het appartement. Woonverdieping Achter de voordeur stapt u binnen in een afsluitbare entreehal, die een open doorloop geeft naar de keuken en toegang biedt tot een aangrenzende tweede hal. Deze centrale hal is voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en de meterkast met zes groepen en twee aardlekschakelaars. De lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en valt op door de grote raampartijen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en natuurlijk licht. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde en is praktisch ingericht in een hoekopstelling met donkergrijze fronten en een houtlook werkblad. Deze is uitgerust met een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een losse koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron. Tevens bevindt zich in de keuken de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de Vaillant cv-ketel uit 2008. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich direct naast de woonkamer aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van openslaande deuren die toegang geven tot het balkon. Aan de galerijzijde bevinden zich nog twee extra slaapkamers. De inpandige badkamer is functioneel ingericht, betegeld in een wit-grijze kleurstelling en voorzien van een ligbad met glazen douchescherm, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet bevindt zich eveneens in de hal. Bijzonderheden Het balkon aan de achterzijde biedt een prettige buitenruimte met plek voor een zitje. Fietsen en andere eigendommen kunt u veilig opbergen in de ruime externe berging in de onderbouw. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het complex. Het parkeren is gratis en zonder vergunningen. Voor het appartementen complex zijn 2 oplaadplekken beschikbaar, maar ook verder in de wijk zijn meerdere oplaadplekken voor elektrische auto's. Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren via Zomer VvE beheer, waarbij de maandelijkse bijdrage momenteel € 254,- bedraagt en per januari 2027 wijzigt naar € 273,-. In 2021 is het dak van het complex vervangen en direct voorzien van dakisolatie. Verder beschikt het appartement rondom over houten kozijnen met isolatieglas. De woning is belast met erfpacht tot 31 mei 2055, waarbij de jaarlijkse canon € 49,67 bedraagt. Dit appartement is gelegen in een prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, diverse groenvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich op korte loop- of fietsafstand. De belangrijkste uitvalswegen rondom Vlaardingen zijn vlot en eenvoudig te bereiken. Belangrijk om te vermelden is dat de gemeente Vlaardingen voor deze woning een zelfbewoningsplicht hanteert, wat betekent dat het appartement uitsluitend bestemd is voor eigen bewoning, behoudens enkele wettelijke uitzonderingen. Wilt u de ruimte, de praktische indeling en het vrije uitzicht van dit appartement zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.