Beukestraat 83134 VA VlaardingenOostbuurt

Wat een verrassend leuk huis! Achter de charmante gevel schuilt een woning die de afgelopen jaren met ontzettend veel liefde en oog voor detail volledig is vernieuwd en opnieuw is opgebouwd. Tijdens een grondige renovatie is werkelijk alles aangepakt. Van een nieuw, geïsoleerd dak tot nieuwe elektra, een moderne indeling en stijlvolle afwerkingen die perfect samenkomen met karaktervolle elementen zoals de terrazzo vloer in de hal en de prachtige glas-in-lood deuren. De warme sfeer wordt direct voelbaar zodra je binnenstapt en loopt als een rode draad door naar de lichte doorzonwoonkamer en de op maat gemaakte keuken met terrazzo werkblad, waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Ook boven is het genieten van ruimte en sfeer, met een indrukwekkende slaapkamer tot in de nok, fraai afgewerkt met kraaldelen en voorzien van vloerverwarming en een badkamer en-suite die aanvoelt als een luxe boutique hotel met een vrijstaand bad, inloopdouche en een maatwerk meubel. De zolder biedt extra mogelijkheden en geeft een speels, open karakter aan het geheel. Buiten wacht een in 2024 volledig vernieuwde, zonnige tuin met een solide gebouwde berging die tot in detail is geïsoleerd en afgewerkt, ideaal voor hobby, opslag of extra gebruiksruimte. De woning is door de jaren heen steeds verder verbeterd, met onder andere HR dubbel glas, recent geschilderde kozijnen en een hoog afwerkingsniveau waardoor je hier zonder zorgen kunt intrekken. De combinatie van authentieke details, moderne voorzieningen en duurzame verbeteringen maakt dit een bijzonder compleet geheel. Dit alles ligt in een fijne woonomgeving waar je profiteert van de rust van een woonstraat, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn en groen en recreatie in de buurt zorgen voor een heerlijke balans tussen stad en ontspanning. INDELING Vanaf de straat is de voordeur bereikbaar, waarna er een binnenkomst is in de afsluitbare entreehal. Hier zijn de wanden halfhoog betegeld en er ligt een originele terrazzo vloer. In de wand is er een uitsparing voor de garderobe en vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet. De doorzonwoonkamer heeft een gezellige zithoek aan de voorzijde en ruimte voor een eethoek aan de achterzijde, waarna er een open verbinding is met de keuken. Hier zijn alle wanden gestuukt en ligt er een eiken multiplank parket met daaronder vloerverwarming. De keuken is op maat gemaakt en voorzien van een terrazzo aanrechtblad en een tegeltjes spoelbak. Er staat een Smeg gasfornuis met een oven en daarboven een afzuigkap en verder beschikt de keuken over een vaatwasser. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin is in 2024 volledig vernieuwd met nieuwe bestrating, een nieuwe schutting en een nieuwe berging. De berging heeft een betonnen plaat als fundering en een gemetselde onderkant, waar bovenop een houten skelet geplaatst is, afgewerkt met ademend isolatiefolie en Douglas Zweeds rabat (trespa zijkanten). De houten openslaande deuren zijn voorzien van dubbel glas evenals de stalen ramen, die open kunnen voor ventilatie. Het dak van de berging is geïsoleerd met PIR isolatie. In 2025 is er een balkon vloer in de berging geplaatst met 9cm PIR isolatie voorzien van folie en afgewerkt met een planken vloer. Onder de bestrating van de tuin is een kabel gelegd, maar deze is nog niet aangesloten. 1E VERDIEPING Na de trapopgang is er een bovenkomst in de slaapkamer. Dit is een prachtige ruimte met zicht tot in de nok, waarbij de schuine kap is afgewerkt met kraaldelen. Alle wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt een eiken multiplank parket met daaronder vloerverwarming. Er is een dakkapel aan de achterzijde en in de schuine kap zijn twee dakramen geplaatst. Er is een open trap naar zolder en via de houten en-suite deuren met glas-in-lood is er toegang tot de badkamer. In de badkamer is werkelijk aan alles gedacht. Zo staat er midden in de ruimte een vrijstaand bad, is er een ruime inloopdouche, is er een toilet aanwezig en is het wastafelmeubel met twee waskommen op maat gemaakt. De badkamervloer en een gedeelte van de wanden zijn voorzien van antieke dubbelhard gebakken tegeltjes, met daarboven gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Daarnaast is er een open kast, voor bijvoorbeeld handdoeken en is er een gesloten vaste kast, met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Ook is er een groot raam voor veel daglichttoetreding, welke ook te openen is voor natuurlijk ventilatie. ZOLDER Deze is verdieping is deels open en heeft daardoor zicht naar de slaapkamer. Er is verlichting en elektra aanwezig en hier hangt de opstelling van de Cv-ketel. Ook hier zijn de schuine kappen afgewerkt met kraaldelen en ligt er een parketvloer. BIJZONDERHEDEN -De woning is in 2019 volledig gestript en opnieuw opgebouwd - Nieuw dak met isolatie, nieuwe elektra, nieuwe groepenkast, nieuwe gasaansluiting, houten balkon ondervloer met isolatie, indeling aangepast, nieuwe trappen, op maat gemaakte keuken, geheel geïsoleerd, nieuwe badkamer - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR dubbel glas - In 2024 zijn de laatste ramen met enkel glas voorzien van dubbel glas en zijn de kozijnen, voor- en achterdeur geschilderd - De achterdeur, het slaapkamerraam en het badkamerraam zijn voorzien van insectenhorren - De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (muv de entreehal) - Vernieuwde tuin (2024) - Alle lades in de keuken en de badkamer zijn volledig uittrekbaar - Er is een kabel voorbereid om een inductiekookplaat aan te sluiten. - Cv-ketel (2019) - Erfpacht (€ 25,33 per jaar) - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.