Bleekstraat 133134 EA VlaardingenOostbuurt

Wonen in een instapklare woning waar sfeer, comfort en ruimte perfect samenkomen...? Het kan hier allemaal! In de geliefde Oostwijk van Vlaardingen vind je deze volledig verbouwde en verrassend ruime 3-kamerwoning. In 2011 is de woning vrijwel volledig opnieuw opgebouwd, waarbij letterlijk alleen de buitenmuren zijn blijven staan. Toen alles aangepast aan de woonwensen van deze tijd, waardoor een moderne, sfeervolle en uitstekend onderhouden woning is ontstaan. Ook de indeling is destijds gewijzigd, wat heeft geresulteerd in een bijzonder ruime en prettige leefomgeving. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met moderne open keuken en veel bergruimte door de bijkeuken en aangrenzende berging. Er is nu geen buitenruimte aanwezig maar je kan hier eenvoudig een plaatsje creëren. De 1e verdieping is een prachtige ruimte met hoge nok en veel sfeer, een prachtige overloop en twee ruime slaapkamers. De badkamer is geheel in stijl ook mooi afgewerkt. Ben je op zoek naar een kant-en-klare woning op loopafstand van het centrum, zonder tuin maar mét de mogelijkheid om een gezellige buitenruimte te creëren? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben! Wij laten je dit huis met plezier zien! Indeling: Begane grond: Via de voordeur bereik je de hal met lambrisering en een deur naar de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds, de meterkast en de open trap naar de eerste verdieping. Voor extra wooncomfort is de muur aan de zijde van de steeg voorzien van voorzetwanden. Daarnaast is de begane grondvloer gedeeltelijk vernieuwd met nieuwe balken en een nieuwe ondervloer. Ook is kruipruimte-isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2013 volledig nieuw is geplaatst. De moderne witte hoekopstelling is uitgevoerd met een composiet werkblad, brede pannenladen en diverse hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een koffiemachine, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar een achtergelegen berging. Heb je liever buitenruimte? Deze ruimte biedt de mogelijkheid om relatief eenvoudig te transformeren tot een knus buitenplaatsje. De berging beschikt momenteel over een praktische zij-uitgang naar de steeg, die slechts door drie woningen wordt gebruikt. Op de begane grond bevindt zich tevens de in vernieuwde staat verkerende toiletruimte. Deze is volledig luxe betegeld en uitgevoerd met een zwevend closet en een fontein en is te bereiken via een tussenhal vanuit de woonkamer. 1e verdieping: De volledige verdieping is opnieuw ingedeeld en voorzien van isolatie, waaronder dakisolatie, brede laminaatvloerdelen, hoge plinten en fraaie paneeldeuren. Daarnaast zijn de dakkapellen aan de voorzijde, ter hoogte van de slaapkamer en de werkkamer, geïsoleerd en voorzien van een nieuw bitumen dak. De ruime overloop beschikt over een dakraam en een klein dakkapel. Wat een heerlijke ruimte is dit! Momenteel vormt deze verdieping een bijzondere open ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, speelruimte of zelfs als derde slaapkamer. De hoge nok zorgt daarbij voor een extra ruimtelijk en karaktervol gevoel. Vanuit de overloop is bovendien de praktische bergruimte boven de badkamer bereikbaar. Slaapkamer I bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoge nok en de zichtbare spanten heeft deze kamer een bijzonder ruimtelijke uitstraling. Tevens is een CAI-aansluiting aanwezig. Slaapkamer II ligt eveneens aan de voorzijde en beschikt over een groot dakkapel. Ook deze kamer is royaal van formaat en voorzien van een CAI-aansluiting. De badkamer is volledig en luxe uitgevoerd met antracietkleurige wand- en vloertegels. De slimme indeling, het verlaagde plafond met inbouwspots en de mechanische ventilatie zorgen voor een comfortabele en moderne uitstraling. Hier is werkelijk aan alles gedacht: een royale inloopdouche met glazen scherm en stortdouche, een dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel, het is er allemaal! Aan de achterzijde van de badkamer bevinden zich een dakraam, een praktische stook-/wasruimte en om de hoek een tweede toilet. Ook technisch is de woning volledig bij de tijd. De elektrische installatie is uitgevoerd met maar liefst 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Daarnaast is de dakgoot aan de voorzijde vervangen. Kortom: een uitstekend onderhouden, volledig gemoderniseerde woning met verrassend veel ruimte, een speelse indeling en een hoog afwerkingsniveau op een geliefde locatie in Vlaardingen. Een woning waar je zonder klussen direct kunt gaan wonen! Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1903; -Woonoppervlakte: 88m², inclusief bijkeuken en gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 353m³; -Gelegen op 61m² eigen grond; -Geheel voorzien van dubbele beglazing, de 1e verdieping is geheel voorzien van kunststof kozijnen; -Veel werkzaamheden uitgevoerd zoals o.a.: Voorgevel voorzien van nieuwe voegen, muur naar de steeg geïsoleerd, houten balken van de woonkamervloer nieuw geplaatst, kruipruimte geïsoleerd, dakkapel voorzien van nieuw bitumen, dakgoot vervangen en de badkamer is opnieuw gekit; -Gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De gezelligheid van het centrum is op loopafstand aanwezig; -Energielabel C, geldig tot 26-09-2027; -Er is thans geen verhoogd funderingsrisico; -Oplevering in overleg, kan snel. Vraagprijs € 319.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 06-07-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.