Engelsche Boomgaert 113131 NN VlaardingenIndische Buurt

Ruimte, licht en comfort – een verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie nabij het centrum van Vlaardingen Ben je op zoek naar een royale woning waar ruimte, licht en comfort samenkomen? Dan is deze verrassend ruime woning aan de Engelsche Boomgaert precies wat je zoekt! Met maar liefst vier woonlagen, een zonnige achtertuin, een eigen parkeerplaats, garage, vijf ruime slaapkamers inclusief een fantastische tuinkamer die eenvoudig als vijfde slaapkamer kan dienen, biedt deze woning alle ruimte om heerlijk te wonen én te leven. De royale living met open keuken vormt het hart van de woning en is dé plek waar het gezin samenkomt. Dankzij de slimme indeling biedt deze woning volop mogelijkheden. Ideaal voor een groot gezin, maar ook perfect wanneer je wonen en werken wilt combineren. Op de begane grond bevinden zich de garage en een eigen parkeerplaats in de voortuin/oprit. Aan de achterzijde ligt de royale tuinkamer/slaapkamer met directe toegang tot de zonnige achtertuin. Een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook uitstekend geschikt als kantoor aan huis, hobbyruimte, studio of extra slaapkamer. Het dagelijkse woonleven speelt zich af op de eerste verdieping. Hier geniet je van een royale, lichte woonkamer met veel privacy en een ruime open keuken waar koken, eten en gezellig samenzijn vanzelfsprekend worden. De tweede verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer. Op de derde verdieping vind je bovendien nog een royale vijfde slaapkamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. De huidige eigenaar heeft de woning met veel zorg onderhouden. Zo is het schilderwerk zowel binnen als buiten uitgevoerd in 2023 en 2025. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Ook de ligging is een groot pluspunt. Je woont hier op loopafstand van het gezellige centrum van Vlaardingen met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Voor een wandeling of sportieve ontspanning liggen “De Vaart” en “De Broekpolder” vlakbij en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Aan de achterzijde grenst de woning aan een autoluw woongebied, waardoor kinderen hier veilig buiten kunnen spelen. Een heerlijke en veilige woonomgeving voor het hele gezin. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte, licht en wooncomfort deze prachtige woning te bieden heeft. Wij laten je deze fijne gezinswoning graag persoonlijk zien! Indeling: Via de keurig aangelegde voortuin, voorzien van bestrating en groen, bereik je de woning. Hier is tevens ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren en heb je toegang tot de garage. We stappen de woning binnen in de royale hal met een uitgebreide meterkast en een plavuizen vloer die doorloopt naar de tuinkamer. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Via een tussendeur kom je in de royale tuinkamer. Ook deze ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer en beschikt over veel praktische bergruimte. Uiteraard is deze veelzijdige ruimte ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Via de dubbele openslaande deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. De diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating en groen en ligt gunstig op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Het hekwerk aan de achterzijde grenst aan een autoluw binnenterrein waar kinderen veilig kunnen spelen. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging voor extra opslagruimte. We gaan weer naar binnen en bereiken via de trap de overloop op de eerste verdieping. Deze complete woonverdieping is afgewerkt met prachtige massieve Frans eiken vloerdelen en strak gestucte wanden. De royale woonkamer biedt een heerlijke zithoek met vrij uitzicht op het binnenterrein en loopt door naar de voorzijde, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om gezellig met familie en vrienden te tafelen. De open keuken sluit hier naadloos op aan. Deze is voorzien van een spaanse terracotta tegels en uitgevoerd met een complete Siematic hoekopstelling met een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en een magnetron met bovengrill. Daarnaast is er volop bergruimte voor alle keukenspullen. De vier ramen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een speels karakter. 2e verdieping: Overloop met laminaatvloer en een vaste kast waarin de cv-installatie en de mechanische ventilatie zijn opgesteld. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer II bevindt zich aan de voorzijde en is samengevoegd met de achtergelegen slaapkamer III, waardoor een bijzonder royale slaapkamer met volop ruimte voor een kledingkast is ontstaan. Indien gewenst is deze ruimte eenvoudig weer terug te brengen naar twee afzonderlijke slaapkamers. De ruime badkamer is volledig betegeld en verzorgd afgewerkt met een wastafel met spiegel, douchecabine, 2e toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 3e verdieping: Via een open trap bereik je de verrassende extra verdieping. Wat een geweldige ruimte! Deze royale 5e slaapkamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte en beschikt over een deur naar het dak, waar de zonnepanelen zijn geplaatst. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 2001; -Woonoppervlak: 144m² en een garage van 17m²; -Inhoud: 537m³; -Gelegen op 140m² eigen grond; -Verwarming en warm water door middel van CV-combi (Intergas, de ketel is zeer weinig gebruikt door verblijf in het buitenland); -De elektrische installatie is voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, functioneel glasvezel aanwezig; -Op het dak zijn 7 zonnepanelen geplaatst met 2 omvormers; -Veel leefruimte en gelegen in een rustige wijk nabij het centrum; -Energielabel A, geldig tot 19-11-2030; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 629.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 07-08-2026. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 20 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.